Нова стратегія іпотеки від НБУ: страхування воєнних ризиків, "єОселя 2.0" і запуск іпотечних облігацій

Національний банк України спільно з Радою фінансової стабільності презентував нову стратегію розвитку іпотечного кредитування. Документ розроблений у співпраці з МВФ і має на меті не лише подолати монополію державної програми "єОселя", а й запровадити сучасні фінансові інструменти, зокрема сек’юритизацію, страхування воєнних ризиків і іпотечні облігації.

Про це повідомляє пресцентр НБУ.

Основні напрями стратегії:

• Зменшення ризиків через впровадження масового продукту страхування воєнних ризиків. Це дозволить захистити як банки, так і позичальників у разі ушкодження або втрати об’єктів нерухомості внаслідок бойових дій.
• Удосконалення законодавства у сфері житлового будівництва. Планується оновлення норм, які регулюють діяльність забудовників, що посилить довіру до первинного ринку житла.
• Реформування державної підтримки, зокрема програми "єОселя", шляхом приведення її стандартів до норм ЄС. Буде впроваджено прозорі правила, єдині вимоги до розкриття інформації та фінансової звітності.
• Захист прав кредиторів. Йдеться про оновлення процедур врегулювання проблемної заборгованості, що дозволить фінансовим установам ефективніше працювати з ризиками неповернення кредитів.
• Запуск сек’юритизації та випуск іпотечних облігацій. Це створить нове джерело фінансування для банків, зменшить їхні ризики та пожвавить іпотечне кредитування.

Наразі, за даними НБУ, понад 96% усіх нових іпотечних кредитів надається в межах державної програми пільгового кредитування "єОселя". Водночас можливості державного бюджету для підтримки програми — обмежені. Без повернення повноцінних ринкових механізмів іпотечного фінансування задовольнити попит на житло буде неможливо, наголосили в регуляторі.

Наступний етап — підготовка дорожньої карти змін. До реалізації Стратегії долучаться не лише НБУ, а й уряд, Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) та Верховна Рада. Найближчим часом буде сформовано чіткий план законодавчих та інституційних змін, що дозволить розпочати реалізацію Стратегії вже найближчими місяцями.

Нагадаємо, Комітет Верховної Ради з питань національної безпеки рекомендував прийняти за основу законопроєкт, який дозволяє підприємствам тимчасово працевлаштовувати та бронювати чоловіків, які не стоять на військовому обліку, не уточнили дані або навіть перебувають у розшуку ТЦК.