Одеські забудовники сподіваються на параболічне зростання ринку нерухомості після війни
Одеса, перлина Чорного моря, завжди була магнітом для інвесторів у нерухомість. Проте війна кардинально змінила ландшафт: бомбардування, міграція та економічна нестабільність призвели до стагнації ринку. За даними аналітиків, у 2022–2025 роках обсяги первинного ринку в місті впали на 70–80%, а вторинний сегмент постраждав від відтоку населення. Але одеські забудовники не втрачають оптимізму, навіть попри банкрутства могутніх гравців ринку. Вони прогнозують параболічне — стрімке, експоненційне — зростання після завершення бойових дій. Чому саме параболічне? Бо, на їхню думку, накопичений попит, державні стимули та глобальні тренди запустять справжній бум, подібний до післявоєнного підйому в Європі 1940–1950-х.
В першу чергу, забудовники посилаються на демографічні зрушення. Війна спричинила масовий виїзд одеситів, але водночас Одеса стала прихистком для біженців з інших регіонів — Харкова, Маріуполя, Запоріжжя. За оцінками Мінреінтеграції, у місті проживає понад 200 тисяч ВПО. Багато з них планують залишитися назавжди, шукаючи стабільності біля моря. "Після перемоги ми очікуємо повернення 30–40% емігрантів, — коментує Ігор Ковальчук, директор компанії 'Одеса-Інвест'. — Це додасть 100 тисяч потенційних покупців. Плюс іноземні інвестори з Польщі, Румунії та Туреччини, які вже скупляють об'єкти на узбережжі". Аналітики з Київської школи економіки (KSE) підтверджують: попит на житло в Одесі перевищує пропозицію на 25%, а дефіцит новобудов сягає 50 тисяч квартир.
Другим драйвером стане державна підтримка. Уряд уже анонсував програму "єВідновлення", яка передбачає пільгові кредити під 3–5% для забудовників і покупців. Крім того, закон про "інвестиційні няні" розширює стимули для іноземного капіталу. Одеські компанії активно лобіюють зонування під забудову в приморських районах — від Аркадії до Фонтанки. "Ми готуємо проекти на 10 тисяч квартир у 'розумних' кварталах з сонячними панелями та системами очищення води, — ділиться планами Олена Сидоренко з 'Чорноморської групи'. — Інвестори з ЄС обіцяють €500 млн, якщо війна закінчиться до 2027-го". За прогнозами Colliers International, ці стимули підштовхнуть ціни на первинному ринку вгору на 150–200% за 3–5 років.
Не менш важливим фактором є інфраструктурний бум. Одеса — ключовий порт України, і після війни очікується реконструкція портів, будівництво нових терміналів та магістралей. Проект "Велике будівництво 2.0" включить модернізацію траси Одеса-Рені, що з'єднає місто з Дунаєм. Забудовники інвестують у комбіновані проекти: житло плюс комерція, готелі та логістичні хаби. Наприклад, комплекс "Морська фортеця" у районі Пересипу поєднає 5000 квартир з бізнес-центром і яхт-клубом. "Параболічний ріст — це не фантазія, — аргументує аналітик SV Development Дмитро Литвин. — Подивіться на Варшаву після 2022-го: ціни зросли на 300% за два роки завдяки мігрантам і фондам відновлення". В Одесі подібний сценарій: середня ціна квадратного метра зараз 1500–2000 доларів, але після війни може сягнути 5000–7000.
Звісно, ризики є. Інфляція, енергетична криза та геополітична невизначеність стримують проекти. Багато забудовників перейшли на енергоефективні технології — утеплені фасади, геотермальні насоси, — аби протистояти відключенням. "Ми будуємо 'офф-грід' будинки, готові до автономії, — зазначає представник 'Південної забудови'. — Це приваблює покупців, які шукають безпеку". Крім того, ринок сегментується: бюджетне житло для ВПО (від 30 тис. дол. за квартиру) поруч з преміум-класу для іноземців (від 200 тис. дол.).
Оптимістичні прогнози підкріплюються цифрами. За даними Держстату, у 2025-му в Одесі введено 150 тис. м² житла — удвічі більше, ніж роком раніше. Забудовники як "Інтергал-Буд" та локальні гравці розширюють портфелі, залучаючи криптоінвесторів через NFT-майнінг на дахах. "Парабола зростання стартує з завершенням АТО, — підсумовує Ковальчук. — Перші два роки — повільний підйом, потім — вибух". Експерти з Dragon Capital прогнозують річний приріст 40–60% з 2027-го, перетворюючи Одесу на українську Рів'єру.
Такий сценарій не лише оживить економіку, а й змінить обличчя міста. Нові квартали з парками, велодоріжками та смарт-системами зроблять Одесу привабливою для молоді та сімей. Забудовники закликають інвесторів не чекати: "Купуйте зараз — множте капітал удвічі після перемоги". Ринок нерухомості в Одесі стоїть на порозі трансформації, і параболічний ріст здається не мрією, а неминучістю.