Заказать услугу по определению рыночной стоимости придется в двух случаях, в зависимости от того, каким образом вы вступаете в права, и нет ли споров между наследниками:
- У нотариуса. Когда нет споров, а недвижимость приватизирована, и все документы на нее имеются.
- Через суд. В случае, когда наследники не могут договориться между собой о размере и стоимости долей в наследственном имуществе. Либо когда документы на имущество либо не оформлены, либо потеряны.
Оценка имущества для нотариуса – каковы расходы?
Когда все наследники согласны с размерами своих долей, наследственное дело открывается у нотариуса. При условии, что недвижимость приватизирована и на нее есть все документы.
Как известно, вступить в права наследства через нотариуса можно либо по Закону, либо по Завету (по ссылке об этом говорится подробнее). В обоих случаях расходы будут незначительны лишь тогда, когда речь идет о ближайших родственниках умершего (супруги, дети, внуки, родные братья или сестры). В такой ситуации расходы будут только за услуги нотариуса и оценщика, а платить подоходный налог (5%) и военный сбор (тоже 5% по состоянию на 2025 год) не придется. Все платежи и налоги начисляются исходя из результатов проведения оценки недвижимости.
Бесплатная государственная оценка недвижимости – что это?
Не все знают, что на услугах оценщика при оформлении наследства можно сэкономить! Есть государственный сервис, который в бесплатном и автоматическом режиме формирует справки об оценочной стоимости недвижимости.
Любой заинтересованный может зайти на сайт Фонда государственного имущества Украины, ввести параметры своей квартиры, гаража или дачи и в результате бесплатно получить справку об оценочной стоимости. С ней можно идти к нотариусу, не обращаясь к оценщикам.
Но следует отметить, что стоимость, определенная в автоматическом режиме, не всегда может соответствовать рыночной цене. Конечно, никто не хочет нести лишние несправедливые расходы. Тем более что речь идет не о продаже, а только о переоформлении недвижимости в кругу семьи.
Если вы не согласны с автоматически рассчитанной стоимостью, можно обратиться в оценочные компании. Имейте в виду, что государственных оценщиков в отличие от нотариусов не существует. Поэтому при выборе фирмы обращайте внимание на ее репутацию – попросите совета у знакомых. Скорее всего, кто-то из них уже обращался к оценщикам либо при продаже, либо при наследовании. И имеет положительный опыт сотрудничества с конкретной компанией. Можно также обратиться к специалистам, ссылки на сайт которых мы предоставили выше по тексту на статью об особенностях оформления наследия по Закону и завещанию.
Если не все гладко – обращаемся в суд
Сам факт необходимости с кем-то судиться у нормального человека не вызывает энтузиазма. Особенно если такого опыта раньше не было, а рядом нет знакомого адвоката. Однако в некоторых ситуациях оформить наследство без этого нет возможности.
И здесь дело не только в том, что родственники не могут договориться между собой, как разделить родительское имущество. Если у вас именно такие обставить, все же придется потратить время и деньги на юристов, которые будут отстаивать ваши интересы в суде. Здесь уж воспользоваться бесплатной государственной оценкой недвижимости не получится, поскольку она отражает средние цены на недвижимость. А суд потребует отчет оценщика, где должны быть учтены все особенности конкретной квартиры или дома.
Вряд ли обычный человек справится с ведением судебного процесса без помощи юриста. Ну а наняв такого специалиста, вам нужно будет только оплачивать его услуги без необходимости вникать во все тонкости нашего запутанного законодательства.
А если нет документов?
Иногда случаются более тривиальные ситуации. Когда никаких споров между наследниками нет, однако из-за стандартной нотариальной процедуры человек вступить в права на наследство не может. Чаще всего причин всего две: отсутствие необходимых документов (потерянные или не оформленные) или несоблюдение сроков открытия наследственного дела.
Если вы оказались в подобной ситуации, не нужно паниковать. Когда в суде нет оппонентов, а решается только «технический вопрос», то затраты нервов, времени и денег на такие дела минимальны. Более того, для решения таких вопросов можно привлечь начинающего юриста. Чтобы, во-первых, сэкономить, а во-вторых – сделать доброе дело и помочь молодому специалисту набраться профессионального опыта на примере дела, где при всем желании будет трудно «накосить».
Читайте также