Ціни на квартири в Києві у вересні змінилися: де житло подешевшало та як зріс попит

У вересні 2026 року ринок нерухомості Києва продемонстрував різні тенденції в сегментах купівлі та оренди. Поки попит на довгострокову оренду квартир скорочувався через безпекову ситуацію, кількість відгуків на оголошення про продаж житла, навпаки, зросла. Водночас у деяких районах столиці квартири подешевшали.

Про це свідчать дані OLX Нерухомість.

У вересні кількість відгуків на оголошення про продаж однокімнатних квартир у Києві збільшилася на 7% порівняно з попереднім місяцем. Пропозиція також зросла — на 3%. Водночас середня вартість такого житла знизилася на 2% і становила 3,3 млн грн.

Найбільше оголошень про продаж однокімнатних квартир побільшало в Оболонському районі — на 13%. У Голосіївському районі приріст становив 8%, у Дніпровському та Солом'янському — по 6%, а в Деснянському — 5%.

У Дарницькому, Святошинському та Шевченківському районах кількість оголошень залишилася на попередньому рівні. Натомість у Печерському районі пропозиція скоротилася на 2%, а в Подільському — на 4%.

Зниження попиту на купівлю однокімнатних квартир зафіксували лише в трьох районах столиці. У Дніпровському кількість відгуків на оголошення зменшилася на 9%, у Святошинському — на 6%, а в Оболонському — на 4%.

В інших районах інтерес до купівлі житла зріс. Найбільший приріст зафіксували в Голосіївському районі — на 28%. У Печерському кількість відгуків збільшилася на 17%, у Подільському — на 12%, у Дарницькому — на 11%, у Деснянському — на 8%. У Шевченківському районі показник зріс на 4%, а в Солом'янському — на 2%.

У яких районах Києва подешевшали квартири

У більшості районів столиці середня вартість однокімнатних квартир у вересні не змінилася. Зокрема, у Голосіївському районі вона становила 3,8 млн грн, у Деснянському — 2 млн грн, у Дніпровському та Оболонському — по 2,7 млн грн, а в Шевченківському — 4,2 млн грн.

Водночас у чотирьох районах зафіксували зниження цін:

• Солом'янський район — на 5%, до 2,9 млн грн;
• Подільський район — на 3%, до 3,6 млн грн;
• Дарницький район — на 2%, до 2,8 млн грн;
• Печерський район — на 2%, до 7 млн грн.

Найбільше у відсотковому співвідношенні однокімнатне житло подешевшало в Солом'янському районі. Водночас найдорожчими серед наведених варіантів залишаються квартири на Печерську, де середня ціна становить 7 млн грн.

Що відбувається з ринком двокімнатних квартир

У сегменті двокімнатного житла у вересні спостерігалася подібна тенденція. Попит на купівлю таких квартир зріс на 5%, тоді як кількість пропозицій залишилася незмінною. Середня вартість двокімнатного житла водночас знизилася на 3% — до 5 млн грн.

Загалом ситуація на ринку нерухомості демонструє відмінність між поведінкою орендарів і покупців. Постійні загрози обстрілів сильніше впливають на рішення тих, хто шукає житло для довгострокової оренди. У вересні попит у цьому сегменті скоротився на 20%.

Натомість люди, які мають сформовану потребу у власному житлі, продовжують розглядати пропозиції на ринку. Зростання кількості відгуків на оголошення про продаж квартир на тлі зниження середніх цін свідчить, що безпекова ситуація не зупинила купівельну активність у столиці.