Рієлторів в Україні хочуть зобов'язати отримувати сертифікати та працювати за новими правилами

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт, який передбачає обов'язкову сертифікацію рієлторів, створення єдиного реєстру фахівців і зміну правил оплати їхніх послуг.

Ініціатива має врегулювати ринок посередницьких послуг із нерухомістю та посилити захист клієнтів від недобросовісних посередників.

Які правила пропонують запровадити

Законопроєкт №16145 передбачає створення Української спілки фахівців з нерухомості – єдиної саморегулівної організації з обов'язковим членством.

Для роботи рієлтором потрібно буде пройти професійну підготовку, скласти іспит і отримати кваліфікаційне свідоцтво. Відомості про фахівця вноситимуть до Єдиного реєстру, за допомогою якого клієнти зможуть перевірити його право надавати відповідні послуги.

Також пропонують змінити порядок оплати роботи посередників:

• отримувати комісію без укладення договору буде заборонено;
• розрахунки за послуги здійснюватимуться виключно безготівково;
• комісію сплачуватиме замовник послуги;
• отримувати винагороду одночасно від продавця та покупця можна буде лише за письмовою згодою обох сторін.

Таким чином, умови та вартість послуг мають погоджувати до початку співпраці.

За порушення рієлторів зможуть позбавляти права працювати

Законопроєкт також передбачає запровадження дисциплінарної відповідальності. Клієнти зможуть подавати скарги на дії посередників до професійної організації.

Залежно від порушення рієлтору можуть оголосити попередження або зупинити дію його кваліфікаційного свідоцтва. Крім того, пропонують передбачити заборону на повторне внесення до реєстру строком до двох років.

Чи зможуть українці продавати житло самостійно

Нові вимоги можуть спричинити додаткові витрати для рієлторів. Щоб обмежити фінансове навантаження, автори ініціативи пропонують встановити граничний розмір внеску до професійної організації та передбачити перехідний період для адаптації до нових правил.

Водночас обов'язково залучати рієлтора до операцій із нерухомістю не доведеться. Власники й надалі зможуть самостійно продавати житло або здавати його в оренду. Законопроєкт стосується саме професійної діяльності посередників.