Уряд змінив умови «єОселі»: молоді сімʼї платитимуть 7% річних перші три роки

Кабмін оновив правила державної іпотечної програми «єОселя». Для молодих позичальників запровадили ступеневі ставки, передбачили зниження відсотків після народження чи усиновлення дітей і розширили можливості придбання житла в окремих регіонах. Про це повідомила пресслужба уряду.

Що змінилось

• Ставки для молоді. Базова ставка становитиме 7% річних у перші три роки кредитування, 10% — із четвертого до десятого року та 12% — із 11-го року.
• Зниження ставки після народження дитини. За кожну дитину, народжену або усиновлену після оформлення іпотеки, ставку зменшуватимуть на 2 відсоткові пункти. Мінімальна ставка може становити 0,1%.
• Більший вибір житла. Молоді позичальники зможуть придбати нерухомість, площа та вартість якої перевищують установлені нормативи до 40%.
• Пільги в Миколаївській області. На регіон поширили умови придбання житла віком від 20 років.
• Нові правила для майнових поручителів. Уряд уточнив, хто може передавати власне майно або майнові права в заставу чи іпотеку за зобов’язаннями позичальника. Це може бути, зокрема, член сім’ї кандидата або позичальника.
• Перевірка майнового стану. 36-місячний період після продажу нерухомості тепер відраховуватимуть від дати укладення кредитного договору, а не подання заяви на участь у програмі.
• Документи для ВПО. Учасники програми зі статусом внутрішньо переміщених осіб подаватимуть інформацію про родичів і подружжя в електронній формі через «Дію».

«єОселя» працює з жовтня 2022 року. За даними «Укрфінжитла», у грудні 2025 року пільгові кредити під 3% річних могли отримувати військовослужбовці, медики, педагоги та науковці, а під 7% — ветерани, ВПО та інші громадяни, які не мають житла або забезпечені житловою площею нижче за встановлені нормативи. Для цих категорій у наступні роки передбачено підвищення ставок до 6% і 10% відповідно.

Станом на середину грудня 2025 року за програмою житло придбали понад 22 000 родин, а загальний обсяг виданих кредитів сягнув 37,8 млрд грн.

У 2024 році обсяг іпотечних кредитів за програмою зріс на 65% — до понад 14,6 млрд грн. Тоді «єОселею» скористалися близько 8500 родин. У 2025 році кредити отримали 7769 родин проти 8515 роком раніше, що майже на 9% менше.