Спрос на частные дома в Украине резко возрос: где самое дорогое и дешевое купить жилье

В первом полугодии 2026 года в Украине существенно возрос интерес к покупке частных домов. В ряде регионов количество отзывов на объявления увеличилось более чем на 50%, а наибольшую активность покупатели проявляли весной. В то же время, самые дорогие дома остаются в Киеве, Киевской области и на Закарпатье, тогда как самые низкие цены зафиксировали в приграничных регионах.

Украинцы все чаще выбирают частные дома вместо квартир. По данным исследования OLX Недвижимость, по завершении зимнего периода интерес к такому жилью существенно возрос почти во всех регионах страны.

Аналитики отмечают, что даже несмотря на незначительное снижение активности в июне по сравнению с весенними месяцами, общий спрос на загородную недвижимость остается значительно выше, чем в начале года.

В каких областях спрос вырос больше всего

Наибольший рост откликов на объявления в июне по сравнению с январем зафиксировали в следующих регионах:

• Николаевская область - +67%;
• Киевская область - +56%;
• Черкасская область - +55%;
• Одесская область - +53%;
• Днепропетровская область - +50%.

Также существенный рост спроса наблюдался в:

• Полтавской области - +49%;
• Житомирской области - +47%;
• Черновицкой области - +42%;
• Закарпатской области - +35%;
• Хмельницкой области - +33%;
• Кировоградской области - +27%.

В Волынской, Ровенской и Ивано-Франковской областях количество отзывов увеличилось на 24%.

Руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук пояснила, что стремительный рост интереса к домам в Николаевской области может быть связан с более низкой стоимостью жилья по сравнению с другими регионами, а также переездом людей с прифронтовых территорий.

По ее словам, все больше украинцев ищут автономное жилье и готовятся к зимнему периоду, в то время как ситуация безопасности остается одним из главных факторов, влияющих на решение потенциальных покупателей.

Активнее всего дома искали весной

Наиболее активными месяцами первого полугодия стали март и май.

В марте по сравнению с январем самый большой прирост отзывов зафиксировали:

• Полтавская область - +79%;
• Днепропетровская область - +72%;
• Черниговская область - +67%;
• Житомирская область - +59%.

В мае наивысшую активность покупателей продемонстрировали:

• Киевская область - +76%;
• Черкасская область - +62%;
• Одесская область - +59%;
• Черновицкая область - +48%;
• Закарпатская область - +45%.

Единственным регионом, где спрос продолжил снижаться, стала Херсонская область. В июне количество отзывов было на 31,5% меньше, чем в январе, а по сравнению с маем сократилось еще на 37%.

Как изменились цены на частные дома

Эксперты отмечают, что прямой зависимости между ростом спроса и повышением стоимости недвижимости пока нет.

В Киевской области медианная цена частного дома за первое полугодие выросла на 6% — с 5,28 млн. гривен в январе до 5,59 млн. гривен в июне.

Похожая тенденция наблюдалась и в других регионах:

• во Львовской области медианная цена увеличилась почти на 10% - до 4,43 млн гривен;
• в Волынской области - до 3,14 млн гривен.

Несмотря на самые высокие темпы роста спроса, в Николаевской области медиа стоимость частного дома повысилась лишь на 4% и достигла 900 тысяч гривен.

В Винницкой области зафиксировали снижение цен — с 3,05 млн гривен в январе до 2,88 млн гривен в июне, хотя весной интерес покупателей оставался высоким.

В столице, несмотря на некоторое уменьшение количества отзывов в июне, медианная цена частного дома именно в этом месяце достигла самого высокого показателя.

Где самые дорогие и дешевые дома

Дороже всего частные дома продают в:

• Киеве - 10,46-11,08 млн гривен;
• Киевской области - более 5,5 млн гривен;
• Закарпатской области - 5,27-5,38 млн гривен.

В регионы с медианной стоимостью более 4 млн гривен также относятся Львовская, Ивано-Франковская и Одесская области.

В средний ценовой сегмент входят:

• Полтавская область - около 1,1 млн гривен;
• Житомирская область - почти 1,2 млн гривен;
• Кировоградская область - 1,2 млн гривен;
• Тернопольская область - 2,1 млн гривен;
• Винницкая область - 2,8 млн гривен.

Низкие цены на частные дома зафиксировали в приграничных областях.

В Черниговской области медиа стоимость составляет 474 тысячи гривен, а в Сумской области - 897 тысяч гривен. Аналитики связывают такие показатели, прежде всего, с ситуацией безопасности в этих регионах.

Читайте также