Попит на приватні будинки в Україні різко зріс: де найдорожче і найдешевше купити житло

У першому півріччі 2026 року в Україні суттєво зріс інтерес до купівлі приватних будинків. У низці регіонів кількість відгуків на оголошення збільшилася більш ніж на 50%, а найбільшу активність покупці проявляли навесні. Водночас найдорожчі будинки залишаються у Києві, Київській області та на Закарпатті, тоді як найнижчі ціни зафіксували у прикордонних регіонах.

Українці дедалі частіше обирають приватні будинки замість квартир. За даними дослідження OLX Нерухомість, після завершення зимового періоду інтерес до такого житла суттєво зріс майже в усіх регіонах країни.

Аналітики зазначають, що навіть попри незначне зниження активності у червні порівняно з весняними місяцями загальний попит на заміську нерухомість залишається значно вищим, ніж на початку року.

У яких областях попит зріс найбільше

Найбільше зростання кількості відгуків на оголошення у червні порівняно із січнем зафіксували в таких регіонах:

• Миколаївська область — +67%;
• Київська область — +56%;
• Черкаська область — +55%;
• Одеська область — +53%;
• Дніпропетровська область — +50%.

Також суттєве зростання попиту спостерігалося у:

• Полтавській області — +49%;
• Житомирській області — +47%;
• Чернівецькій області — +42%;
• Закарпатській області — +35%;
• Хмельницькій області — +33%;
• Кіровоградській області — +27%.

У Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях кількість відгуків збільшилася на 24%.

Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук пояснила, що стрімке зростання інтересу до будинків у Миколаївській області може бути пов'язане з нижчою вартістю житла порівняно з іншими регіонами, а також переїздом людей із прифронтових територій.

За її словами, дедалі більше українців шукають автономне житло та готуються до зимового періоду, тоді як безпекова ситуація залишається одним із головних чинників, що впливають на рішення потенційних покупців.

Найактивніше будинки шукали навесні

Найбільш активними місяцями першого півріччя стали березень і травень.

У березні порівняно із січнем найбільший приріст відгуків зафіксували:

• Полтавська область — +79%;
• Дніпропетровська область — +72%;
• Чернігівська область — +67%;
• Житомирська область — +59%.

У травні найвищу активність покупців продемонстрували:

• Київська область — +76%;
• Черкаська область — +62%;
• Одеська область — +59%;
• Чернівецька область — +48%;
• Закарпатська область — +45%.

Єдиним регіоном, де попит продовжив знижуватися, стала Херсонська область. У червні кількість відгуків була на 31,5% меншою, ніж у січні, а порівняно з травнем скоротилася ще на 37%.

Як змінилися ціни на приватні будинки

Експерти зазначають, що прямої залежності між зростанням попиту та підвищенням вартості нерухомості наразі немає.

У Київській області медіанна ціна приватного будинку за перше півріччя зросла на 6% — із 5,28 млн гривень у січні до 5,59 млн гривень у червні.

Схожа тенденція спостерігалася і в інших регіонах:

• у Львівській області медіанна ціна збільшилася майже на 10% — до 4,43 млн гривень;
• у Волинській області — до 3,14 млн гривень.

Попри найвищі темпи зростання попиту, у Миколаївській області медіанна вартість приватного будинку підвищилася лише на 4% і досягла 900 тисяч гривень.

Водночас у Вінницькій області зафіксували зниження цін — із 3,05 млн гривень у січні до 2,88 млн гривень у червні, хоча навесні інтерес покупців залишався високим.

У столиці, попри деяке зменшення кількості відгуків у червні, медіанна ціна приватного будинку саме цього місяця досягла найвищого показника.

Де найдорожчі та найдешевші будинки

Найдорожче приватні будинки продають у:

• Києві — 10,46–11,08 млн гривень;
• Київській області — понад 5,5 млн гривень;
• Закарпатській області — 5,27–5,38 млн гривень.

До регіонів із медіанною вартістю понад 4 млн гривень також належать Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

До середнього цінового сегмента входять:

• Полтавська область — близько 1,1 млн гривень;
• Житомирська область — майже 1,2 млн гривень;
• Кіровоградська область — 1,2 млн гривень;
• Тернопільська область — 2,1 млн гривень;
• Вінницька область — 2,8 млн гривень.

Найнижчі ціни на приватні будинки зафіксували у прикордонних областях.

У Чернігівській області медіанна вартість становить 474 тисячі гривень, а в Сумській області — 897 тисяч гривень. Аналітики пов'язують такі показники насамперед із безпековою ситуацією в цих регіонах.

Читайте також

Житло стало розкішшю: в Ужгороді оренда забирає 77% зарплати