Строительство нового жилья в Украине за год выросло почти на 50%: как изменился рынок
В 2025 году в Украине построили 5,8 млн. кв. м нового жилья, однако это более чем вдвое меньше довоенного показателя 2021 года, а в 2026 году рынок демонстрирует неоднозначную динамику.
Рынок нового жилищного строительства в Украине постепенно восстанавливается после резкого падения, вызванного полномасштабной войной. В 2025 году общая площадь нового жилья выросла почти на 50% по сравнению с предыдущим годом. В то же время, до довоенных объемов украинскому рынку еще далеко, а высокие затраты на строительство оказывают дополнительное давление на отрасль.
Об этом сообщает Experts Club со ссылкой на данные Государственной службы статистики Украины.
В 2025 году в Украине ввели в строительство в общей сложности 5,8 млн кв. м нового жилья. По сравнению с 2024 г. показатель увеличился на 49,4%.
Однако, если сравнивать ситуацию с довоенным периодом, восстановление остается неполным. В 2021 году общая площадь нового жилищного строительства составила 12,7 млн. кв. м. Таким образом, показатель 2025 года был примерно на 54% ниже — то есть более чем вдвое меньше.
Динамика последних лет выглядела так:
- 2021 год - 12,7 млн кв. м;
- 2022 год - 6,6 млн кв. м;
- 2023 год - 4,2 млн кв. м;
- 2024 год - 3,9 млн кв. м;
- 2025 год - 5,8 млн кв. м.
Самый низкий уровень рынка достиг в 2024 году. Уже в 2025 жилищное строительство продемонстрировало существенное восстановление, однако его масштабы все еще значительно уступают показателям до начала полномасштабной войны.
Что происходит со строительством в 2026 году
Положительная динамика сохранялась и во втором квартале 2026 года. Площадь жилых домов, заявленных к началу строительства, увеличилась на 6,1% в годовом исчислении — до 1,65 млн кв. м.
В то же время, отдельные показатели свидетельствуют, что восстановление рынка пока нельзя назвать стабильным. По итогам первого полугодия площадь нового многоквартирного строительства оказалась на 2,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Одновременно сократилось и количество заявленных к строительству квартир – на 6%.
То есть, общая картина остается неоднозначной: после значительного роста в 2025 году часть показателей 2026-го демонстрирует замедление активности.
Строительство и жилье продолжают дорожать
Одним из главных вызовов для отрасли остается рост стоимости строительства. В июле 2026 года цены в строительной отрасли были на 23,7% выше, чем в июле 2025 года.
Параллельно дорожает само жилье. Во втором квартале 2026 г. цены на жилую недвижимость выросли на 19,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если сравнивать с первым кварталом 2026 года, жилье подорожало еще на 3,8%.
Таким образом, украинский рынок жилья одновременно демонстрирует восстановление строительной активности и сталкивается с стремительным ростом себестоимости. На этом фоне объемы нового жилищного строительства остаются значительно ниже довоенных, а сокращение части показателей в первом полугодии 2026 года свидетельствует, что дальнейшее восстановление рынка не гарантировано.
Читайте также