Будівництво нового житла в Україні за рік зросло майже на 50%: як змінився ринок

Ринок нового житлового будівництва в Україні поступово відновлюється після різкого падіння, спричиненого повномасштабною війною. У 2025 році загальна площа нового житла зросла майже на 50% порівняно з попереднім роком. Водночас до довоєнних обсягів українському ринку ще далеко, а високі витрати на будівництво створюють додатковий тиск на галузь.

Про це повідомляє Experts Club із посиланням на дані Державної служби статистики України.

У 2025 році в Україні ввели в будівництво загалом 5,8 млн кв. м нового житла. Порівняно з 2024 роком показник збільшився на 49,4%.

Однак якщо порівнювати ситуацію з довоєнним періодом, відновлення залишається неповним. У 2021 році загальна площа нового житлового будівництва становила 12,7 млн кв. м. Таким чином, показник 2025 року був приблизно на 54% нижчим — тобто більш ніж удвічі меншим.

Динаміка останніх років виглядала так:

• 2021 рік — 12,7 млн кв. м;
• 2022 рік — 6,6 млн кв. м;
• 2023 рік — 4,2 млн кв. м;
• 2024 рік — 3,9 млн кв. м;
• 2025 рік — 5,8 млн кв. м.

Найнижчого рівня ринок досяг у 2024 році. Вже у 2025-му житлове будівництво продемонструвало суттєве відновлення, однак його масштаби все ще значно поступаються показникам до початку повномасштабної війни.

Що відбувається з будівництвом у 2026 році

Позитивна динаміка зберігалася і в другому кварталі 2026 року. Площа житлових будинків, заявлених до початку будівництва, збільшилася на 6,1% у річному вимірі — до 1,65 млн кв. м.

Водночас окремі показники свідчать, що відновлення ринку поки не можна назвати стабільним. За підсумками першого півріччя площа нового багатоквартирного будівництва виявилася на 2,3% меншою, ніж за аналогічний період минулого року.

Одночасно скоротилася і кількість заявлених до будівництва квартир — на 6%.

Тобто загальна картина залишається неоднозначною: після значного зростання у 2025 році частина показників 2026-го демонструє уповільнення активності.

Будівництво та житло продовжують дорожчати

Одним із головних викликів для галузі залишається зростання вартості будівництва. У липні 2026 року ціни у будівельній галузі були на 23,7% вищими, ніж у липні 2025 року.

Паралельно дорожчає і саме житло. У другому кварталі 2026 року ціни на житлову нерухомість зросли на 19,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Якщо порівнювати з першим кварталом 2026 року, житло подорожчало ще на 3,8%.

Таким чином, український ринок житла одночасно демонструє відновлення будівельної активності та стикається зі стрімким зростанням собівартості. На цьому тлі обсяги нового житлового будівництва залишаються значно нижчими за довоєнні, а скорочення частини показників у першому півріччі 2026 року свідчить про те, що подальше відновлення ринку не є гарантованим.

Читайте також

Попит на приватні будинки в Україні різко зріс: де найдорожче і найдешевше купити житло