Кожна друга новобудова в Україні зводиться з порушеннями – експерт

Частка ризикових новобудов в Україні на кінець першого кварталу 2021 року становить 52%. Це лише на 35 менше, ніж в грудні 2019 року.

Про це повідомив співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть агентству "Інтерфакс-Україна".

Наше дослідження показує, що, реформа ДАБІ суттєво не знизила частку ризикових новобудов… В абсолютних числах ризики навіть зросли: нині з порушеннями будуються 730 з 1405 об'єктів, в яких продаються квартири. Наприкінці 2019 го року таких будинків було 642 з 1167, - констатував Копоть.

За результатами дослідження Monitor.Estate, з січня 2020 року по березень 2021 року в п'яти найбільших містах України почали активно продавати квартири у 390 новобудовах, зокрема в Києві - у 109 проєктах, в Київській області - 70, у Львові - 90, Одесі - 75, Харкові - 21 та Дніпрі - 25.

Серед зазначених нових об'єктів без дозволів на будівельні роботи споруджується 26,6% (104 об'єктів). Крім того, 38% (147 об'єктів) новобудов будують на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки.

За словами Копотя, ще гірша ситуація з проєктами, продаж в яких стартував у 2021 році: зі 112 об'єктів, які додалися в зазначений період, 18 не мають дозволів на будівництво, 55 - без цільового призначення земельної ділянки.

Ще один фактор ризику - 463 суб'єкти господарювання, які беруть участь у будівництві, мали податковий борг. У моїй практиці був випадок, коли податковий борг одного з учасників будівництва досяг 70 млн грн, - розповів аналітик.

При цьому експерт вважає, що навіть маленька сума такого боргу повинна насторожити потенційного покупця.

Адже як компанія може виконати обіцянки перед ним, якщо вона не здатна сплатити податки? - пояснив він.

Копоть підкреслив, що реформа ДАБІ не стала перешкодою для введення новобудов в експлуатацію. За п'ять проаналізованих кварталів ввели в експлуатацію 160 об'єктів. Найбільша кількість готових будинків зареєстрована в Київській області (41) і у Львові (38). У столиці ввели в експлуатацію 36 житлових будинків.

Довідка: сервіс Monitor.Estate - це автоматичний юридичний аудит об'єктів нерухомості онлайн. Станом на кінець першого кварталу 2021 року сервіс постійно моніторить 1405 об'єктів житлової нерухомості.

Детальніше про ризики придбання квартир в новобудовах читайте у ексклюзивному матеріалі Парламент.UA: Шукаю житло: при купівлі новобудови в Україні немає жодних гарантій .