Кожна друга новобудова в Україні зводиться з порушеннями – експерт

Частка ризикових новобудов в Україні на кінець першого кварталу 2021 року становить 52%. Це лише на 35 менше, ніж в грудні 2019 року.

Про це повідомив співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть агентству "Інтерфакс-Україна".

Наше дослідження показує, що, реформа ДАБІ суттєво не знизила частку ризикових новобудов… В абсолютних числах ризики навіть зросли: нині з порушеннями будуються 730 з 1405 об'єктів, в яких продаються квартири. Наприкінці 2019 го року таких будинків було 642 з 1167, - констатував Копоть.

За результатами дослідження Monitor.Estate, з січня 2020 року по березень 2021 року в п'яти найбільших містах України почали активно продавати квартири у 390 новобудовах, зокрема в Києві - у 109 проєктах, в Київській області - 70, у Львові - 90, Одесі - 75, Харкові - 21 та Дніпрі - 25.

Серед зазначених нових об'єктів без дозволів на будівельні роботи споруджується 26,6% (104 об'єктів). Крім того, 38% (147 об'єктів) новобудов будують на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки.

За словами Копотя, ще гірша ситуація з проєктами, продаж в яких стартував у 2021 році: зі 112 об'єктів, які додалися в зазначений період, 18 не мають дозволів на будівництво, 55 - без цільового призначення земельної ділянки.

Ще один фактор ризику - 463 суб'єкти господарювання, які беруть участь у будівництві, мали податковий борг. У моїй практиці був випадок, коли податковий борг одного з учасників будівництва досяг 70 млн грн, - розповів аналітик.

Читайте також

ДБР провело обшуки у керівництва ДАБІ через незаконну видачу дозвільних документів

ДАБІ видала дозвіл на будівництво "ділового центру" в історичному центрі Києва

При цьому експерт вважає, що навіть маленька сума такого боргу повинна насторожити потенційного покупця.

Адже як компанія може виконати обіцянки перед ним, якщо вона не здатна сплатити податки? - пояснив він.

Копоть підкреслив, що реформа ДАБІ не стала перешкодою для введення новобудов в експлуатацію. За п'ять проаналізованих кварталів ввели в експлуатацію 160 об'єктів. Найбільша кількість готових будинків зареєстрована в Київській області (41) і у Львові (38). У столиці ввели в експлуатацію 36 житлових будинків.

Довідка: сервіс Monitor.Estate - це автоматичний юридичний аудит об'єктів нерухомості онлайн. Станом на кінець першого кварталу 2021 року сервіс постійно моніторить 1405 об'єктів житлової нерухомості.

Детальніше про ризики придбання квартир в новобудовах читайте у ексклюзивному матеріалі Парламент.UA: Шукаю житло: при купівлі новобудови в Україні немає жодних гарантій .