Цены на недвижимость в Украине могут вырасти до 25% в 2025 году – эксперт

В 2025 году цены на недвижимость в Украине могут вырасти до 25%. Основными факторами, влияющими на стоимость, станут инфляция, ситуация на валютном рынке и изменения в налогообложении. Кроме того, значительную роль в повышении стоимости жилья будет иметь государственная программа "єОселя", а также возможное снижение военных рисков, которое может стимулировать спрос.

Такой прогноз обнародовала основательница Winboss.ua, руководительница компаний по управлению проектами в сферах IT, недвижимости и гемблинга Елена Ельник, передает "Телеграф".

"2025 год принесет повышение цен на недвижимость до 25% из-за нескольких объективных факторов, среди которых инфляция, изменения на валютном рынке и ситуация в стране", – отметила эксперт Елена Ельник.

Она также подчеркнула, что основным драйвером рынка недвижимости будет оставаться льготная ипотека, которая в этом году получит дополнительное финансирование в размере 20 млрд. грн.

По ее словам, в прошлом году с помощью программы "єОселя" более 8,5 тысячи семей получили кредиты на сумму более 14,6 млрд грн. Ожидается, что спрос на жилье на первичном рынке продолжит расти.

Спрос на недвижимость сосредоточен в основном в столице и западных регионах, где риски безопасности значительно меньше. К примеру, в Ужгороде и Закарпатье, где отсутствует комендантский час, цены на недвижимость уже достигли уровня Киева и Львова. Стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Ужгороде составляет в среднем $55 тыс.

Однако если военная ситуация стабилизируется, спрос на недвижимость начнет распределяться более равномерно по всей стране, в частности в Харькове, Днепре, Одессе и Запорожье.

В то же время в части регионов, приближенных к зоне боевых действий, ситуация с недвижимостью остается крайне сложной. Здесь цены, особенно на вторичном рынке, на минимуме, а предложение практически отсутствует, поскольку владельцы недвижимости не желают продавать свои квартиры по низким ценам и ожидают стабилизацию ситуации. Строительство в этих регионах практически заморожено.

Напомним, уже десятый год ежегодно украинцы платят налог на недвижимость. В 2025 году процедура начисления для физлиц и уплаты налога на недвижимость не изменилась. Однако существуют изменения в расчетах максимального размера. Начисляют налог только владельцам квартир и домов с "лишней" площадью. При этом в 2025 году платится налог за 2024 год.

Елітні авто, нерухомість і родина в Криму: що відомо про начальника Одеської військової академії Андрія Ковальчука