Договор пожизненного содержания или наследственный: что выбрать для передачи имущества - объяснение Минюста

Доверить квартиру или другое ценное имущество человеку, который будет помогать в старости, а после смерти станет владельцем? В таком случае можно заключить договор пожизненного содержания или наследственный договор. Оба варианта законны и позволяют заранее урегулировать имущественные вопросы. Однако, как объясняют в Минюсте, эти сделки имеют принципиальные отличия, которые могут оказать существенное влияние на жизнь и собственника имущества, и его будущего приобретателя.

В новом разъяснении, опубликованном на официальном портале Минюста, говорится, что главная разница между договорами — это момент, когда новый собственник фактически приобретает право на имущество. Если коротко: при пожизненном содержании имущество переходит к приобретателю сразу после подписания договора (или после его государственной регистрации, если речь идет о недвижимости). А вот в случае наследственного договора только после смерти собственника.

Также в договоре пожизненного содержания четко прописывается обязательство приобретателя ежемесячно оказывать материальное обеспечение, то есть помощь деньгами, продуктами, лекарствами или уходом. Это может включать и право на проживание в передаваемой квартире, если стороны это предусматривают в документе. Обеспечение должно быть оценено в денежном эквиваленте и подлежит индексации.

В случае же наследственного договора такие выплаты не являются обязательными. Отчуждатель (т.е. будущий наследодатель) может обязать приобретателя выполнить определенные действия – например, ухаживать за ним или в будущем похоронить, но только если это прямо указано в договоре.

В случае смерти приобретателя наследственный договор автоматически прекращает свое действие. А вот при пожизненном содержании его обязанности могут перейти к наследникам — и если они откажутся от имущества, оно возвращается к первичному владельцу. Важно не путать эти формы сделки, ведь юридические последствия отличаются кардинально. К примеру, имущество по договору пожизненного содержания нельзя продать или подарить до смерти отчуждателя, и на него не может быть обращено взыскание.

В Минюсте также напомнили: оба вида договоров обязательно заключаются в письменном виде и удостоверяются нотариусом. В договоре фиксируется запрет на отчуждение имущества, действующий до наступления соответствующих условий (смерти собственника или исполнения обязательств). В случае наследственного договора он дополнительно регистрируется в наследственном реестре.

Еще один нюанс — если речь идет о земельных участках сельскохозяйственного назначения, заключение таких договоров разрешено только между родственниками или супругами. Иначе нотариус просто не будет иметь права удостоверить такой документ.

Відсьогодні в Україні змінилися терміни оформлення спадщини