На западе Украины бум коммерческой недвижимости: склады почти разобраны из-за релокации бизнеса

В западных регионах Украины стремительно растет спрос на коммерческую недвижимость из-за релокации бизнеса. Наиболее востребованными стали склады и производственные помещения, фактически уже разобранные.

Об этом сообщил директор по развитию строительной компании Socium Developer Олег Доскач в интервью Delo.ua.

По его словам, склады в западных регионах фактически уже разобраны, что свидетельствует о высоком уровне спроса.

"Склады фактически уже разобрали. Это сейчас один из самых интересных сегментов во Львове, и во Франковске, и в целом в Западной Украине", - отметил он.

Одним из факторов активности бизнеса относительно доступная стоимость аренды, в частности в Ивано-Франковске. Она ниже, чем во Львове, а также конкурентнее, чем в Ужгороде, Тернополе, Ровно или Луцке.

В то же время, такая доступность влияет на окупаемость инвестиций. Если во Львове коммерческая недвижимость окупается примерно через 8 лет, то в Ивано-Франковске этот срок составляет уже 12–13 лет.

Поэтому многие застройщики выбирают другую модель — не продавать объекты, а оставлять их в собственном управлении и получать доход от аренды.

"Из-за этого девелоперы часто не продают коммерческую недвижимость, а сдают ее в пользование, превращая в долгосрочный бизнес", - пояснил Доскач.

В то же время офисный сегмент развивается более сдержанно. Бизнес все реже арендует большие офисные площади по высоким ставкам — 40–50 долларов за квадратный метр.

В то же время растет спрос на компактные офисы с развитой инфраструктурой и интеграцией в многофункциональные комплексы.

"Если можно работать, а рядом - поесть, купить необходимое или даже жить, тогда это имеет смысл для арендатора", - отмечает эксперт.

Основными арендаторами остаются большие ритейл-сети, а также локальный бизнес. Речь идет как о национальных сетях, так и о кофейнях, небольших брендах и локальных предприятиях, которые ориентируются не только на площадь, но и на поток клиентов.

В перспективе рынок коммерческой недвижимости в западных регионах продолжит расти. По прогнозам экспертов, ключевыми драйверами будут оставаться складские и производственные помещения, дальше торговая недвижимость, а офисный сегмент будет развиваться постепенно.

Напомним, офисная недвижимость в столице впервые с начала войны показывает негативную ценовую тенденцию.

Читайте также

Заступник міністра економіки Олександр Циборт декларує понад 19 млн грн заощаджень та чисельну нерухомість у Нетішині