Как получить техпаспорт на квартиру: пошаговая инструкция

При наследовании объектов недвижимости или при желании продать собственную квартиру нужно собрать ряд документов. 

Факты ICTV узнавали, как получить технический паспорт на квартиру и куда следует обращаться. 

Зачем нужен технический паспорт на недвижимость 

Технический паспорт недвижимости – это подробный документ, содержащий описание физических характеристик объекта, таких как площадь, объем, конструктивные элементы и материалы, из которых он построен. на конкретную дату 

Он нужен:  

• При купле-продаже, чтобы подтвердить право собственности и характеристики объекта. 
• При оформлении наследства для определения доли каждого наследника. 
• За реконструкцию или перепланировку, чтобы задокументировать изменения в объекте. 
• При смене владельца для переоформления документов. 
• Налогообложение для определения налоговой стоимости объекта. 
• За разрешение споров в суде как доказательство технических характеристик объекта. 

Кроме того, техническая инвентаризация может производиться по желанию собственника объекта недвижимого имущества. 

Кто выдает технический паспорт на квартиру 

Техническая инвентаризация объекта недвижимости – это комплекс специализированных работ, направленных на подробное исследование и документальное оформление технических характеристик здания или сооружения. Постановления Кабмина №488 .

При инвентаризации определяются точные размеры объекта, его конструктивные элементы, материалы, из которых он построен, а также его техническое состояние. Вся полученная информация фиксируется в специальных документах, в частности, в техническом паспорте Выполнение технической инвентаризации регулируется законодательством Украины. 

Согласно действующему законодательству Украины, техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества имеют право проводить юридические лица или физические лица-предприниматели, отвечающие требованиям законодательства об архитектурной деятельности. Это означает, что исполнители таких работ должны иметь соответствующую лицензию и квалификацию. 

Для проведения технической инвентаризации объекта недвижимого имущества и получения технического паспорта необходимо обратиться в предприятие, имеющее соответствующую лицензию на выполнение таких работ (БТИ). 

Договор о проведении технической инвентаризации может заключаться в электронной форме через электронный кабинет в соответствии с Законом Украины Об электронной идентификации и электронных доверительных услугах с использованием Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

Как сделать технический паспорт на квартиру: список документов 

Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости. 

Список документов: 

• Заявление собственника или уполномоченного лица. 
• Документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие его право собственности на объект недвижимого имущества. 
• Документы на земельный участок (если это частный дом или дачная усадьба). 
• Проектная документация (если есть). 
• Справка о присвоении почтового адреса. 

После подачи заявления и необходимых документов, специалисты бюро технической инвентаризации осуществляют обследование объекта недвижимого имущества, проводят необходимые измерения и расчеты, а также оформляют технический паспорт. 

Как восстановить технический паспорт на квартиру 

Если вы потеряли технический паспорт на свою недвижимость, не беспокойтесь – его можно восстановить. Для этого вам нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдавало вам оригинал документа. ваше право собственности на недвижимость. выписка из Государственного реестра прав или информационная справка, в зависимости от того, когда была зарегистрирована ваша собственность.  

Если вы проживаете в регионе, где ведутся боевые действия, перед визитом в БТИ следует уточнить его актуальное местонахождение и график работы. Возможно, функции бюро временно переданы другим органам.  

Нужен технический паспорт на квартиру нового владельца  

Законодательство не обязывает нового собственника немедленно обновлять технический паспорт, но если нужно срочно продать жилье или получить кредит под недвижимость, этот документ понадобится. 

Если вы планируете изменять планировку квартиры, обязательно закажите новый технический паспорт после завершения работ. Это необходимо для легализации изменений и внесения их в реестр.