Застройщика-афериста Анатолия Войцеховского экстрадировали в Украину: как работала его финансовая пирамида

19 марта 2025 года в Украину из Испании экстрадировали предпринимателя Анатолия Войцеховского. Он скрывался от следствия пять лет и находился в международном розыске.

Войцеховский стоял за шестидесятью компаниями, которые строили в Киеве около сорока жилых комплексов. Часть из них достроили, часть нет, но все они были нелегальными.

Войцеховский построил бизнес по принципу финансовой пирамиды: средства покупателей в недостроенных сооружениях использовались для запуска работ на новых площадках. В результате пирамида обрушилась, а без квартир остались 10 тысяч инвесторов.

Как Войцеховскому удавалось годы обманывать киевлян и прятаться за границей, пишет Экономическая правда.

Голливудский сценарий

Прохладным осенним утром в 2007 году на площадь перед киевским железнодорожным вокзалом вышел мужчина, которому "ушел" шестой десяток. Всю жизнь он занимался строительным бизнесом в Запорожье, Сумах и Днепре, но его предпринимательская деятельность окончилась банкротством.

Без копейки в кармане мужчина был настроен начать бизнес сначала. Киев в преддверии финансового кризиса 2008 года даровал множество возможностей людям с деловой "хваткой".

Бродя по окрестностям вокзала, мужчина увидел пустой земельный участок напротив ТЭЦ-3. Он узнал номер телефона владельца участка, представился застройщиком и пообещал передать щедрый процент квартир за право построить жилой дом.

Одно из немногих архивных фото Анатолия Войцеховского

фото из открытых источников

Чудака с вокзала звали Анатолий Войцеховский. Он одолжил несколько тысяч гривен, обнес участок зеленым забором, купил жилеты и каски, и нанял десяток бродяг, которые ходили с метлами и создавали видимость работ.

Посмотреть на объект инвестирования Войцеховский приглашал потенциальных вкладчиков. Один из них согласился купить первую "будущую квартиру" в проекте, который впоследствии превратился в жилищный комплекс (ЖК) "Элегант" на улице Жилянской. Так началась история величайшей финансовой пирамиды в истории рынка первичной недвижимости Киева.

Жилой комплекс "Элегант" на улице Жилянской

lun.ua

Секрет успеха

За шесть лет количество проектов Войцеховского возросло до 42. Дома возводились медленно, но возле отделов продаж выискивались очереди из желающих приобрести квартиры.

Войцеховский предлагал квадратные метры на 30-50% дешевле, чем у других девелоперов. К примеру, в 2015 году еще не построенную квартиру можно было приобрести за 10 тыс. дол. Даже на такую маленькую сумму давали несколько лет рассрочку.

Средства инвесторов использовались для перекрестного финансирования: покупатели квартир в одном ЖК финансировали строительные работы в другом ЖК. Соответственно, Войцеховский не беспокоился о себестоимости и прибыли с каждого отдельного проекта.

Шесть десятков строительных компаний Войцеховского объединились в неформальные корпорации "Укогрупп" и "Сити Групп". Сам предприниматель записывал юридические лица на номинальных владельцев, даже продавцов на рынке из Средней Азии.

Амбициозный застройщик самозахватывал земельные участки, не принимал разрешение на начало строительных работ и возводил такое количество этажей, которое мог. Все вопросы он "решал" взятками прокурорам, писала УП в 2015 году.

Более того, отделы продаж домов Войцеховского оказывали услугу покупки "условных квадратных метров" в любом доме на выбор, который будет построен в будущем. Фактически, это были двойные продажи, как в случае с первым известным кейсом обманутых вкладчиков "Элита-центр".

Анатолий Войцеховский задержан в июле 2016 года

фото из открытых источников

Расположение значительного количества домов горе-застройщика вызывают вопросы не только с точки зрения законности, но и с точки зрения здравого смысла. К примеру, сразу четыре ЖК возле Харьковского шоссе стоят над Новодарницким канализационным коллектором, отводящим 80% стоков левобережья столицы.

ЖК "Панорамный", он же ЖК "Олимпийский городок", расположенный в санитарно-защитной зоне действующего исследовательского ядерного реактора – уровень облучения людей в условиях нормальной эксплуатации реактора может превысить квоту дозы для населения. ЖК "Совские пруды" построен под склоном горы, на которой расположен крематорий Байкового кладбища.

Пластинка не вечна

Жесткий ценовой демпинг Войцеховского выбил девелоперов, работавших в условно-правовом поле, по тому обычному праву, которое сложилось на рынке первичной недвижимости Киева в 2010-х годах.

По словам строящегося с 2000-х годов застройщика, Войцеховский действовал откровенно мошенническими методами и был "нерукопожатным" в среде приличных бизнесменов.

"Его деятельность никак нельзя назвать жилищным строительством. Он нагло возводил "что-то", что домами назвать сложно, в них опасно жить. Дело даже не в конкуренции, ему было плевать абсолютно на все и всех, своей финансовой пирамидой он портил репутацию всему рынку новостроек", - говорит ЭП один.

Застройщики нажали на городские власти, и та начала кампанию против мошеннических действий Войцеховского: запустила кадастр проблемных ЖК и блокировала завоз стройматериалов на новые площадки.

Милиция открыла производство по Войцеховского в ноябре 2012 года. Дело касалось самовольного строительства. Как впоследствии выяснили следователи, общая сумма средств, выведенных на кипрские оффшорные компании Войцеховского, составила 150 млн. дол.

В 2015 году активность на стройплощадках остановилась. Правоохранители задержали Войцеховского 15 июля 2016 года. Его заключили под стражу, но он сразу вышел под залог 14 млн грн.

В течение следующих трех лет он жил и "вел деловые переговоры" в имении "Натуралист" под Киевом, выяснило издание Liga.net. В 2020 году он объявил имение банкротом и покинул территорию Украины. Животные в зоопарке имения начали гибнуть от голода и болезней.

Тогда же Войцеховский был объявлен в международный розыск. Двое участников "преступной группы" застройщика, а именно менеджеров корпорации "Укогруп", приговорили: одного к 5 годам условно, второго – к 1,5 годам лишения свободы.

Судьба домов

Законно ввести в эксплуатацию дома Войцеховского – невозможно, ведь они строились по не прошедшим экспертизу проектам и с нарушением строительных норм.

Инвесторы смогли заселиться в секции на высоких стадиях готовности (хоть и противозаконно), но сталкиваются с многочисленными неразрешимыми проблемами. К примеру, по меньшей мере три ЖК отапливаются дровами, в некоторых не работают лифты, вода идет из скважины, а канализация врезана в дождевой коллектор.

Жители достроенных ЖК платят за электроэнергию и водоснабжение по коммерческому тарифу. Если отопление в доме электрическое, то счета за электричество могут достигать 20 тысяч. грн в месяц.

"Здесь невозможно ничего сделать. Нам передали в управление незаконное строительство: земли нет, много квартир продано по несколько раз. Кто это возьмет в управление? Активы Войцеховского – это имущество, которое даже не находится в гражданском обращении", – говорил Сигидин.

В 2020 году Министерство внутренних дел совместно со столичными властями планировали разработать упрощенную систему ввода в эксплуатацию заброшенных домов. Для этого при правительстве была создана межведомственная рабочая группа, которая, впрочем, так и не заработала.