Квартири для переселенців по $94 тисячі: Кам’янське витратить понад 220 млн грн на ремонт будівлі з завищеними цінами на матеріали

Департамент ЖКГ та будівництва Кам’янської міської ради уклав договір з ТОВ "Мастертрейдконсалт" на реконструкцію нежитлової будівлі під житло для внутрішньо переміщених осіб вартістю 220,45 млн грн. Середня ціна однієї квартири доходить до майже $94 тисяч, а аналіз кошторису виявив значне завищення вартості будматеріалів — загальна ймовірна переплата може перевищувати 6 млн грн.

Про це повідомляють "Наші гроші".

До кінця 2026 року на вулиці Харківська, 15 планують облаштувати 56 одно- та двокімнатних квартир у двоповерховій будівлі розміром 67×63 м, а також приміщення загального користування. У середньому одна квартира коштуватиме бюджету 3,94 млн грн, або 93 733 долари.

У проєкт реконструкції входять:

• демонтажні роботи;
• оновлення фасаду та покрівлі;
• заміна вікон і дверей;
• внутрішнє оздоблення підлоги, стін та стель;
• облаштування нових інженерних мереж — опалення, вентиляції, водопостачання і каналізації, електрики та пожежної сигналізації.

Окрім цього, підрядник має виконати благоустрій: встановити тротуари з тактильною плиткою, зовнішнє освітлення, МАФи, дитячі та спортивні майданчики, а також провести озеленення території.

Роботи фінансуються коштом державної субвенції, договірна ціна визначена як тверда і не передбачає ризиків чи інфляційних коригувань.

Аналіз кошторису показав значне завищення вартості багатьох матеріалів. Зокрема:

• Ceresit CT 87 врахована по 63 грн/кг, тоді як у Дніпрі її продають по 31–35 грн/кг — удвічі дешевше.
• Цегла М100 закладена по 15 грн/шт, при ринковій ціні 9,50–9,80 грн/шт (на 35–37% дешевше).
• Вологостійкий гіпсокартон Knauf 12,5 мм — 220 грн/м², тоді як у роздріб він коштує 116–174 грн/м² (на 21–47% дешевше).
• "Камінцева" штукатурка Ceresit CT 174 — 186 грн/кг, хоча ринкова вартість складає 94–129 грн/кг.
• Профіль CD 60/3 — 75 грн/м, при тому що в "Епіцентрі" подібні продають за 50 грн/м.

Можлива переплата за цими позиціями вже перевищує 6 млн грн.

Підрядник отримав контракт без конкуренції, адже на тендер прийшов лише один учасник. Окрім того, для участі компанія мала погодитися на відтермінування платежів до 120 робочих днів без зупинки робіт.

Учасники також були зобов’язані особисто оглянути об’єкт у присутності представника замовника та підписати відповідний акт. У випадку неможливості огляду компанія мала надати документальні пояснення.

Проєкт реконструкції замовили у ФОП Валентини Кас’янок, а експертний звіт щодо кошторису надала ТОВ "УК Експертиза".

Середня зарплата робітника (розряд 3,8) у кошторисі становить 23 885 грн/місяць.

Для порівняння:

• середня зарплата за даними Пенсійного фонду — 21 190 грн,
• середня зарплата у будівництві за оголошеннями Work.ua у Дніпрі — 30 000 грн,
• реальні виплати на ринку можуть сягати 40 000 грн.

Якщо реальні зарплати справді вищі за закладені, недостача в фонді оплати праці у 29,85 млн грн може компенсуватися "сірою" оплатою з маржі на будматеріалах.

Підрядник із резонансною репутацією

ТОВ "Мастертрейдконсалт" працює у Кам’янському з 2020 року та належить Роману Перебийнісу. Компанія вже фігурувала у розслідуванні про можливі «відкати» в місцевому Департаменті ЖКГ. Під час обшуків у структурі міськради слідчі вилучили готівку в різних валютах, документи та пусті бланки з печатками підприємств.

З 2021 року фірма отримала держпідрядів на 285 млн грн, більшість — у того ж самого замовника, що й нинішній контракт.

Департамент ЖКГ Кам’янської міськради очолює Вадим Засядьвовк, уповноважена з публічних закупівель — Анна Кірсік, міський голова Кам’янського — Андрій Білоусов.

Нагадаємо, у Кременчуку при підготовці кошторису на будівництво ветеранського простору вартістю 132,91 млн грн були враховані матеріали за цінами, що у кілька разів перевищують ринкові. За окремими позиціями переплата може сягати близько 2 млн грн. Державна аудиторська служба вже розпочала моніторинг тендера.

Читайте також

Коворкінг для переселенців у Тернополі перетворили на приватну студію сина заступника мера