На заході України бум комерційної нерухомості: склади майже розібрані через релокацію бізнесу

У західних регіонах України стрімко зростає попит на комерційну нерухомість через релокацію бізнесу. Найбільш затребуваними стали склади та виробничі приміщення, які фактично вже розібрані.

Про це повідомив директор із розвитку будівельної компанії Socium Developer Олег Доскач в інтерв’ю Delo.ua.

За його словами, склади у західних регіонах фактично вже розібрані, що свідчить про високий рівень попиту.

“Склади фактично вже розібрали. Це зараз один із найцікавіших сегментів у Львові, і у Франківську, і загалом у Західній Україні”, — зазначив він.

Одним із факторів активності бізнесу є відносно доступна вартість оренди, зокрема в Івано-Франківську. Вона нижча, ніж у Львові, а також більш конкурентна, ніж в Ужгороді, Тернополі, Рівному чи Луцьку.

Водночас така доступність впливає на окупність інвестицій. Якщо у Львові комерційна нерухомість окуповується приблизно за 8 років, то в Івано-Франківську цей термін становить уже 12–13 років.

Саме тому багато забудовників обирають іншу модель — не продавати об’єкти, а залишати їх у власному управлінні та отримувати дохід від оренди.

“Через це девелопери часто не продають комерційну нерухомість, а здають її в користування, перетворюючи на довгостроковий бізнес”, — пояснив Доскач.

Водночас офісний сегмент розвивається більш стримано. Бізнес дедалі рідше орендує великі офісні площі за високими ставками — 40–50 доларів за квадратний метр.

Натомість зростає попит на компактні офіси з розвиненою інфраструктурою та інтеграцією в багатофункціональні комплекси.

“Якщо можна працювати, а поруч — поїсти, купити необхідне або навіть жити, тоді це має сенс для орендаря”, — зазначає експерт.

Основними орендарями залишаються великі ритейл-мережі, а також локальний бізнес. Йдеться як про національні мережі, так і про кав’ярні, невеликі бренди та локальні підприємства, які орієнтуються не лише на площу, а й на потік клієнтів.

У перспективі ринок комерційної нерухомості в західних регіонах продовжить зростати. За прогнозами експертів, ключовими драйверами залишатимуться складські та виробничі приміщення, далі — торговельна нерухомість, а офісний сегмент розвиватиметься більш поступово.

Нагадаємо, Офісна нерухомість у столиці вперше з початку війни показує негативну цінову тенденцію.

Читайте також

Заступник міністра економіки Олександр Циборт декларує понад 19 млн грн заощаджень та чисельну нерухомість у Нетішині