Зеленський підписав закон про житлову політику: що зміниться після скасування Житлового кодексу

Президент України Володимир Зеленський підписав закон “Про основні засади житлової політики”, який передбачає скасування чинного Житлового кодексу та комплексну реформу житлової сфери.

Відповідний урядовий законопроєкт №12377 12 лютого повернуто з підписом глави держави, про що повідомляється на сайті Верховна Рада України.

Парламент ухвалив документ у другому читанні 13 січня. Закон набуде чинності через шість місяців після його опублікування, однак лише за умови набрання чинності пов’язаного закону про внесення змін до Податкового кодексу. Саме з цього моменту буде офіційно скасовано чинний Житловий кодекс.

Окремо передбачено, що механізм приватизації житла буде скасовано через рік після припинення або скасування воєнного стану.

Документ визначає основні правові, економічні, соціальні та організаційні засади державної житлової політики. Йдеться про реалізацію права громадян на житло та забезпечення сталого й ефективного використання житлового фонду.

Серед ключових положень закону:

• створення інституту соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати залежно від соціального статусу, рівня доходів і майнового стану особи або сім’ї;
• формування фондів житла для оренди за доступну плату без можливості приватизації чи відчуження у приватну власність;
• запровадження системи операторів соціального житла — неприбуткових організацій, відповідальних за управління таким житлом і його надання в оренду;
• створення операторів доступного житла — юридичних осіб, які займатимуться будівництвом та управлінням таким житлом;
• розвиток інвестицій та механізмів публічно-приватного партнерства у житловій сфері;
• автоматизація та цифровізація процесів реалізації житлової політики.

Закон також передбачає збереження черги на отримання житла, однак вона буде переведена у цифровий формат. Усі заявки громадян оброблятимуться через Єдину електронну інформаційно-аналітичну систему.

Очікується, що це дозволить автоматизувати процес, мінімізувати чиновницьке втручання та пришвидшити розгляд заяв. Влада розраховує, що цифровізація сприятиме прозорості розподілу житла та зменшенню корупційних ризиків.

У пояснювальній записці до законопроєкту зазначалося, що станом на початок 2025 року на обліку перебували 657 тисяч сімей, які потребували поліпшення житлових умов. До цієї кількості входять також обліки Міністерства оборони, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Національної поліції, Національної гвардії та інших відомств.

Водночас ситуація з наявністю соціального житла залишається критичною. В Україні фактично відсутні вільні квартири у комунальних фондах соціального призначення та фондах житла для тимчасового проживання.

За даними, наведеними у пояснювальній записці, 98% житлового фонду перебуває у приватній власності, і лише 1,5% становить соціальне житло (державна та комунальна власність).

Таким чином, новий закон покликаний змінити підходи до формування та управління житловим фондом, залучити інвестиції та створити механізми доступної оренди для громадян, які потребують підтримки держави.

Нагадаємо, Зеленський підписав указ №111/2026, яким увів у дію рішення Ради національної безпеки і оборони від 30 січня 2026 року «Про гарантії безпеки для України». Документ передбачає підготовку міжнародних договорів щодо безпекових гарантій та визначає відповідальних за його реалізацію.

Читайте також

Зеленський заявив, що армія РФ готується воювати далі: Україна посилює ППО на тлі можливого наступу у 2026 році