ООО «БК „ИНТЕРГАЛ-БУД“»

БК "Интергал-Буд" – детище бывшего нардепа и экс-регионала Владимира Зубика, фигуранта многих скандалов и судебных расследований

История создания компании, ее владельцы и руководство

Компания "Интергал-Буд" была основана в 2003 году во Львове. На официальном сайте компании и в заказных материалах ярко расписан ее «славный трудовой путь». Ведь из провинциальной структуры предприятие превратилось в одного из крупнейших застройщиков страны, реализующего свои проекты и во Львове, и в Одессе, и в Киеве, где сейчас головной офис, а также в Ровно, Ужгород, Черновцы, Житомир.

Учредил компанию нынешний миллионер из украинского списка "Форбс", бывший политический оборотень Владимир Зубик. Вскоре после основания своей компании он присоединился к БЮТ и под флагами блока получил депутатский мандат в 2005 году. Но в украинской политике предать – это лишь предсказать (как говорит герой известной советской комедии). И уже в 2006 году Зубик – в команде Виктора Януковича. Как регионал, он дважды становится нардепом, а "Интергал-Буд" начинает активно строить в столице первые свои жилые комплексы "Парковые озера" и "Яркий". Но наращивая собственное состояние, парламентарий пристально следит за ситуацией в стране. "Чуйка" опытного беспринципного политика снова его не подвела. Голосуя за "диктаторские законы" и скандальное обращение к Сейма Республики Польша с просьбой признать геноцидом поляков события национально-освободительной войны Украины 1942—1944 годов, Зубик одновременно поддерживает Евромайдан палатками и горючим, первым ставит подпись под заявлением в Верховную Раду взять ответственность за ситуацию в стране и подавление протестов. В октябре 2014 года он демонстрирует высший пилотаж политической мимикрии, избираясь в ВРУ как самовыдвиженец по избирательному округу 195.

Владимир Зубик – основатель БК «Интергал-Буд»

Понятно, что напряженная политическая деятельность не позволяла Зубику лично руководить строительным бизнесом. Для этого у него был надежный человек. Это постоянный помощник нардепа во всех его каденциях, генеральный директор БК «Интергал-Буд» Дмитрий Спитковский. Судя по их длительному и тесному сотрудничеству, он человек надежный и проверенный. А сам Зубик позже основал фирму "Ланстайм" вместе с компанией по управлению активами "Кристалл Эссет Менеджмент", которая реализует уже готовую недвижимость "Интергал-Буду". И тут экс-регионал решил не "светиться", оформив "Кристалл Эссет Менеджмент" на Валерия Кулакова, который тоже все четыре каденции был помощником-консультантом Зубика. Понятно, что такое распределение функций позволяет бывшему нардепу убирать в руки основные доходы. В качестве примера чистый доход "БК "Интергал-Буд" за 2023 год составил 959,2 млн грн, а чистый доход «Кристалл Эссет Менеджмент» за этот период составил 4,9 млрд грн.

Дмитрий Спитковский – генеральный директор БК «Интергал-Буд»

Кстати, в составе бизнеса группы "Интергал-Буд" – около 80 компаний. "БК "Интергал-Буд" представляет бренд и является генеральным подрядчиком построек. На другие компании группы оформлены земельные участки и проекты. Все эти фирмы объединены в некоммерческую организацию – Ассоциацию Предприятий строителей "Интергал-Буд". Президентом этой структуры является Владимир Зубик.

Наиболее типичные нарушения в работе БК "Интергал-Буд"

Различные антикоррупционные структуры и журналисты-расследователи утверждают, что строительный бизнес в Украине практически весь коррумпирован и работает с многочисленными нарушениями законодательства. Отсюда и громкие аферы с сделками в стиле Мавроди, и дома, даже после заселения месяцами не подключающиеся к водоснабжению или электросети, и многомиллионные взятки чиновникам.

Компания "Интергал-Буд" пока не организовала собственную строительную пирамиду. Однако других ее действий вполне хватит на подробную инструкцию по системному нарушению норм и правил строительных работ. Следует указать лишь некоторые из них:

• Незаконное строительство, разрушение объектов исторического наследия.
• Вырубка парковых зон и других зеленых насаждений.
• Нарушение норм и условий расположения жилых построек.
• Использование некачественных строительных материалов.
• Нарушение сроков сдачи жилья.
• Привлечение «титушек» к охране объектов и участков под будущую застройку.

Об этих и других противоправных действиях БК «Интергал-Буд» более подробная информация будет изложена в следующих разделах досье.

Скандалы по поводу незаконно полученной территории под застройку

Группа компаний "Интергал-Буд" в начале 20-х годов отметилась по количеству объектов незаконной застройки. Подобными злоупотреблениями охвачены не только киевские строительные площадки. Такие же явления характерны и для Одессы, Ужгорода, Львова и других городов, где действует строительный кагал Зубика. Следует указать на характерные примеры такого беззакония.

В январе 2014 года во Львове на улице Озаркевича присланные Зубиком «титушки» разогнали журналистов и местных жителей, протестовавших против уничтожения памятника архитектуры XVIII ст., принадлежащего комплексу Шептицкого больницы. Памятник мешал Зубику построить там очередную коммерческую недвижимость.

В 2016 году одна из компаний эксрегионала взялась достроить в Житомире "гастрольный театр", строительство которого забросили еще в начале 2000-х. А дальше все по стандартной схеме – недострой снесли и на его месте построили ЖК «Сити Парк». Когда же аферой заинтересовались журналисты "Схем", Владимир Зубик направил им официальный ответ, что к этому не имеет никакого отношения.

В Одессе застройщик "Интергал-Буд" взялся за строительство подпорной стенки для укрепления склона в районе 13-й станции Большого Фонтана. Компании выдали разрешения на строительство именно стены, однако вместо нее началось строительство девятиэтажного жилого дома.

Еще более дерзко действовали компании по Ассоциации предприятий строителей «Интергал-Буд» в Киеве. Так, фирма «Эдельвейс» сумела «заинтересовать» должностные лица самостоятельных структурных подразделений КГГА и Министерства культуры Украины, которые в нарушение норм закона разрешили строительство на улице Половецкой. Строительство остановило вмешательство прокуратуры. Следователи установили, что участок по ул. Половецкой, 4, находится в пределах:

• историко-культурного заповедника и зоны охраны памятников истории и культуры Киева;
• Центрального исторического ареала, в историческом ареале "Лукьяновско-Татарский", в зоне регулирования застройки ІІІ категории;
• охраняемого природного ландшафта, памятника ландшафта местного значения «Исторический ландшафт Киевских гор и долины р. Днепра».

В сентябре 2021 года прокурор вынес постановление о признании участка по ул. Половецкая, 4, вещественным доказательством в уголовном производстве, но застройщики сумели отменить арест из-за суда, который проигнорировал многочисленные нарушения закона.

В Гатном в Киевской области застройщик перекрывает местным жителям доступ к прудам реки Сиверки. Строя ЖК «Озерная роща Гатное» компания рекламирует жилье вместе с собственными пляжами, что невозможно согласно нормам украинского законодательства, ведь закон предусматривает свободный доступ граждан к берегу водоема. Но компании эксрегионала давно игнорируют подобные запреты и загородили часть берега на территории жилищного строительства.

Забор, перекрывающий проход к воде в Гатном. Декабрь 2024 года

После иска активистов в правоохранительные органы строительная компания перестала открыто рекламировать "собственные пляжи", однако не отказалась от реализации таких намерений.

В "Интергал-Буде" работают крупные специалисты по приобретению площадок под строительство. Причем вопрос законности будущих работ для них второстепенен. Зубик сумел впутать в свои схемы даже религиозные общины, в частности, патриарха Филарета. Ему на проспекте Космонавта Комарова в Киеве выделили землю для строительства церкви. Однако вместо церкви "Интергал-Буд" незаконно построил жилищный комплекс.

В 2017 году застройщик снова шокировал киевлян. Активисты обнаружили, что вплотную к исторической усадьбе известного рода Терещенко ведется незаконное строительство высотного сооружения , и этот процесс разрушает историческую памятку. Нацполиция возбудила уголовное дело, а государственные памятники даже выдали предписание с требованием остановить высотное строительство в центре Киева. Однако "Интергал-Буд"  такие мелочи не остановили. Разъяренные активисты обратились и в прокуратуру, и к городскому голове Виталию Кличко, и к депутатам. В дело вмешались даже потомки рода Терещенко. Только такой громкий скандал помог остановить возведение противозаконной новостройки.

Если писать о самом наглом нарушении закона со стороны строительного конгломерата Зубика, то это будет скандальный дом в Десятинном переулке, общий гешефт нардепа и Патриарха Филарета. Защитники старого Киева так и не смогли в свое время строительство остановить. Несмотря на многочисленные нарушения.

«Юридически это буферная зона Софии Киевской – памятника всемирного значения, где любое строительство должно происходить с согласованием с офисом ЮНЕСКО в Париже, при особом разрешении Верховной Рады и Кабинета министров. То есть много предохранителей, но эти предохранители были проигнорированы в свое время. Целевым назначением тоже было не строительство многоэтажки, а обслуживание двух архитектурных памятников, которые там тоже были уничтожены», – вспоминает бывший народный депутат и общественный активист Игорь Луценко.

Почему возможен такой беспредел со стороны бывшего регионала? Да потому что он друг Дениса Комарницкого, который долгие годы был куратором строительной мафии столицы, без ведома которого не выдавались разрешительные документы. С 2019 года имел долю во всех зданиях города, обеспечивал коммуникацию с мэром и силовиками. Именно дружба с этим персонажем помогла Зубику протащить через все инстанции множество сомнительных объектов с нарушением всех законодательных норм. Строительство "Интергал-Буда" вызывает едва ли не самые большие протесты среди активистов, именно потому, что эти застройщики "кладут" на законодательство особенно дерзко.

Мошенничество, низкое качество материалов, хамство персонала и другие негативные факты о деятельности компании

Незаконное строительство без необходимых разрешений далеко не единственное нарушение со стороны Ассоциации предприятий строителей "Интергал-Буд".

Благодаря деятельности этих застройщиков Минский массив, имевший потенциал стать образцом комфортной городской среды, постепенно превращается в пример того, как отсутствие контроля над застройкой разрушает качество жизни в городе. Хаос начался после того, как к пяти высотным домам своего ЖК "Яркий" в "Интергал-Буде" решили добавить еще два. Для этого использовали территорию парковок, а затем снесли торгово-развлекательный комплекс "Полярный". Затем решили реорганизовать строительство и анонсировали новый ЖК Polar Park. На 3 гектарах земли запланировано построить пять 25-этажных домов. Это означает, что территория строительства в два раза меньше необходимых норм и гарантирует неподъемную нагрузку на инженерную и транспортную инфраструктуру. По состоянию на 2025 год жителям Минского массива уже изрядно усложнили жизнь и перегрузку дорог, и дефицит парковочных мест. А после строительства новых домов вообще начнется коллапс. 

Кроме сомнительного строительства "Интергал-Буд" не забывает без особой необходимости уничтожать зеленые насаждения. Так, во время строительства ресторана McDonald's на пересечении улиц Калнышевского и Полярной компания-застройщик срезала несколько здоровых деревьев только для того, чтобы с дороги было лучше видно рекламу этого заведения.

А 8 декабря 2017 года в Одессе на склоне 14-й станции Большого Фонтана целый день рубили деревья. По подсчетам экоактивистов, было уничтожено более 160 деревьев . Вырубку на участке площадью 1 га устроило дочернее предприятие «Интергал-Буд» ООО «Фирма «Интергал». Представители общественных организаций и экологической инспекции пытались остановить это варварство, но после их отъезда очистка участка от зеленых насаждений была завершена, ведь строительство 3-х высоток вблизи моря обещало немалые доходы.

Журналисты также обратили внимание, что скандальным застройщикам подозрительно благоволит суд. Так, строительство торгово-офисного комплекса МФК Intergal City в Печерском районе сопровождалось целым рядом судебных разбирательств. Земельный участок комплекса попал в пределы Центрального исторического ареала и в ландшафтно-охранную зону, что требует дополнительного согласования проекта и разрешения на проведение работ. По результатам проведенного обследования Минкульт выявил нарушения и выдал в октябре 2020 года предписание о прекращении проведения земляных и любых других работ на участке. Однако заказчик строительства обратился в суд с иском в Министерство обжалования вынесенных документов. Окружной административный суд Киева в феврале 2021 года иск удовлетворил и признал проект строительства согласованным.

Много нарушений во время строительства зафиксировала и Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАИ), из-за которых собственно инспекция также выдала предписание остановить выполнение строительных работ. Но застройщик и эту проблему смог решить в судебном порядке.

В 2017 году Антимонопольный комитет Украины оштрафовал ООО «Компания по управлению активами Кристалл Эссет Менеджмент» на 1,49 млн грн за приобретение контрольных пакетов компаний по Украине без получения разрешений антимонопольных органов. Более десятка компаний попали в сферу интересов Зубика, а штраф АМКУ мелочи, ведь приобретенные компании владели земельными участками, на которых позже появились жилые комплексы "Интергал-Буда".

Кроме всех вышеуказанных фактов, стоит остановиться и на проблеме низкого качества работ, давно уже ставшей не исключением, а закономерностью. К примеру, ЖК "Озерная роща". Мало того, что его построили на болоте, которое толком не осушили, так еще и въехавшие туда первые жители с ужасом узнали, что их дом не подключен к канализации . В ответ на претензии им нагло предложили выкопать у многоэтажки выгребную яму.

Не намного лучше ситуация и в ЖК "Парковые озера". В новых домах постоянно протекает система водоснабжения, через два года на стенах уже появляется плесень. Кроме того, застройщик навязал покупателям жилья собственный частный ЖЭК . Жители жалуются, что эти работники ведут себя так, что бывшие советские ЖЭКи на их фоне являются образцами добросовестного служения людям.

За немалые ежемесячные платежи жители получили системное хамство, полное игнорирование своих проблем, разрушение новых домов. Коммуникации доведены до аварийного состояния, по детским площадкам бродят бездомные, противопожарная безопасность проигнорирована. Жители указывают, что в домах Интергал-Буда такая ситуация не исключение, а норма.

Кстати, бывший заместитель главного архитектора Киева Виктор Глеба заявил, что "Интергал-Буд" это "очередная строительная пирамида". Мол, компания строит жилье с нарушением всех возможных норм: "Еще 10-15 тысяч семей не получат своих квартир".

Кроме того, ряд компаний из группы "Интергал-Буд" в течение двух дней мая 2025 года сменили владельцев, руководителей и юридические адреса (а одна еще и название). Владельцы (тесно связанные с "Интергал-Будом") синхронно вышли из бизнеса в пользу одного человека . Ею стала гражданка Таджикистана Фатима Ахмадзода, которая, если верить официальной информации, построила в Украине целую бизнес-империю – на бумаге она владеет более сотни фирм, но ее не знает никто. Что характерно, все эти компании испытывают проблемы. Одни фигурируют в делах по отмыванию средств и уклонению от уплаты налогов, другая подозревается в связях с Россией, еще одно было оштрафовано АМКУ за участие в сговоре во время тендера от "Лесов Украины". А после переоформления компаний соратники Зубика выходят из-под удара, а новые "таджикские олигархи" начнут в лучшем случае хлопотать "моя-твоя не понимает", а в худшем – просто вернутся в Таджикистан.

А пока «"Интергал-Буд" рекламирует свой бизнес и гордится многочисленными наградами. Хочется только процитировать советскую классику: "С таким счастьем и на свободе".

Замечают следы: ООО «БК „ИНТЕРГАЛ-БУД“» удаляет критику о своей компании через фейковые DMCA

Пользователи заметили, что портящие их репутацию комментарии под статьями о ООО «БК „ИНТЕРГАЛ-БУД“» начали исчезать с выдачи Google по ключевым запросам. Оказалось, что компания пытается удалить критику о себе, используя фейковые жалобы через DMCA. Интересно и то, что запросы поступают из России.

Так, более 70 сайтов получили жалобы. Интересно, что сайт parlament.ua получил жалобу за нарушение авторских прав на опубликованную книгу "Специалист по выживанию" автора Андрея Земляного.

Наш сайт получил жалобу за нарушение авторских прав на опубликованную книгу "Специалист по выживанию" автора Андрея Земляного

Жалобы получили и более 70 других сайтов