Масленников Егор

Масленников Егор Валерьевич — новатор в строительстве, успешный предприниматель, бывший преподаватель и банковский работник, кандидат экономических наук

Место рождения, образование, семья, начало трудовой деятельности

Егор Масленников родился 13 июля 1979 года в городе Ленинск Казахской ССР. Через несколько лет семья переехала в Харьков, где прошли детство и юность Егора. В школьные годы физически развитый подросток мечтал о карьере спортсмена, серьезно занимался плаванием и даже окончил Харьковское училище физической культуры.

Но бурные 90-е внесли коррективы в жизненные планы юноши. Егор поступил в Харьковский национальный университет общественного питания, который окончил с красным дипломом. Продолжил обучение в аспирантуре, нацеливаясь на преподавательскую карьеру и научную работу. В 2002 году успешно защитил кандидатскую диссертацию на тему «Оценка и прогнозирование финансовой устойчивости предприятий».

Однако работать начал еще в 2001 году, заняв скромную должность в «Укрсоцбанке». Некоторое время был ведущим экономистом управления бизнеса частных клиентов, а затем был назначен управляющим Азово-Донского отделения ХФ АКБ «Укрсоцбанк». Работу в банке он некоторое время совмещал с преподаванием. В частности, с 2002 года работал в ХГУПТ, где преподавал дисциплину «Экономическая математика».

Егор женат, его жена Ольга занимается бизнесом как физическое лицо – предприниматель. В семье воспитываются трое детей.

Егор Масленников с женой и дочерью

Новатор на строительных площадках Харькова

После определенного времени в финансовых учреждениях Егор Масленников начал присматриваться к строительному бизнесу. Он понимал, что наибольшие трудности возникают в процессе финансирования, но как банковский специалист хорошо разбирался в этой проблеме, знал, как обходить риски и привлекать нужные средства.

Кроме того, у него была личная мотивация сменить галстук банкира на каску строителя. Позже в своих интервью он называл главную причину: «В Харькове строят мало и иногда не так, как наш город того заслуживает». Действительно, город постоянно ощущал нехватку жилья. Ежегодно харьковчане получали вдвое меньше квартир, чем нужно было миллионному научному, промышленному и студенческому центру. Его также раздражал архаизм харьковских новостроек. Не только в развитых странах, но и уже в Киеве начали строить жилые комплексы, где первые этажи отводились под социальную инфраструктуру (магазины, бутики, салоны красоты, фитнес-клубы, кафе и рестораны), предусматривались подземные паркинги для автомобилей, а вокруг домов и на крышах создавались зоны отдыха. А в Харькове такого жилья и не планировалось.

Масленников заявил, что будет «строить и продавать не просто квадратные метры, а новый стиль жизни, новую философию».

Бывший банкир создает как самостоятельно, так и с партнерами различные компании для обеспечения будущего строительного бизнеса. Это группа предприятий под брендом «Фалко», основная компания «Строй Сити Девелопмент», венчурный фонд «Вилард».

Егор Масленников — руководитель «Строй Сити Девелопмент»

Сначала был построен жилой комплекс «Венский дом», состоящий из 11 домов общей площадью 50 тысяч кв. м и ЖК «Парковый квартал». Но эти объекты можно было воспринимать лишь как пробу сил — они не способствовали достижению лидерства в строительной отрасли Харькова.

Поэтому Масленников берется за реализацию двух амбициозных проектов, о которых будет говорить весь город. Один из них — это самый дорогой в Харькове комплекс High Hills, предусматривающий 58 000 кв. м жилья европейского уровня. В здании объединены квартиры, офисные помещения, торговая зона, рестораны и кафе, а на крыше — площадки для отдыха, lounge и BBQ зоны.

Новый комплекс High Hills

Впервые горожане получили не просто жильё, а сразу место для работы, досуга и отдыха. Одновременно Масленников обратил внимание на значительный в Харькове пласт айтишников. По количеству IT-компаний Харьков занимает второе место в стране, и для их работников с высоким уровнем дохода было недостаточно обычного жилья и обычных офисов. С 2015 года Масленников разрабатывает концепцию IT-парка — закрытой экосистемы с единым пространством для проживания, работы и отдыха работников IT-сферы. Эта концепция была реализована в проекте IT-park Manufactura.

Для нового комплекса использовали старую мукомольную фабрику XIX века, которую реставрировали под креативную зону. Вокруг нее планировалось построить, как единый ансамбль, пять новых жилых домов. Строительство двух первых секций комплекса было завершено в 2021 году.

IT-парк Manufactura

Айтишникам настолько понравился новый комплекс, что готовые здания продавались почти мгновенно. А компании, не успевшие купить помещения, обращались к Масленникову с просьбой построить еще один аналогичный объект.

К слову, именно эти оригинальные объекты принесли компании «Строй Сити Девелопмент» в 2020 году престижную награду «Фавориты Харькова 2020» в номинации «Оригинальность, архитектурность, экологичность и современный дизайн» и лидерство среди строительных компаний города.

Начало работы в столице Украины

В 2020 году Егор Масленников создает дочернюю компанию Urban One, ориентированную непосредственно на инвестиции в недвижимость. Компания взяла на себя управление недвижимостью инвесторов, контролирует поступление платежей и помогает зарабатывать на вложениях в апартаменты бизнес-класса. В том же году принимается решение разворачивать бизнес в столице. Определённый опыт работы в Киеве у компании уже был: в 2018 году она реализовала проект «Киевский маёток». После этого Масленников заявил, что в столицу они вернутся только с масштабными проектами. И такую возможность он получил, воспользовавшись ситуацией с «Укрбудом». Когда-то могущественная компания Максима Микитася находилась на грани полного распада, не имея возможности завершить ни один из своих объектов. «Строй Сити Девелопмент» удалось получить от «Укрбуда» две самые прибыльные недостройки — ЖК «Парковая долина» и ЖК «Кристалл Хаус».

Стоит отметить, что подавляющее большинство СМИ крайне негативно восприняли такие намерения харьковского бизнесмена, выражая сомнение в его способности завершить столь масштабные проекты. Однако в многочисленных интервью Масленников уверенно заявлял, что рассчитывает на успех и получил эти объекты не ради прибыли, а для выполнения обязательств перед инвесторами. Чтобы успокоить заинтересованных лиц, он рассказал о 300 миллионах гривен, уже собранных на отдельном счете для финансирования строительных работ до возобновления продаж.

Позже к этим двум киевским объектам добавился ещё один недострой от «Укрбуда» — бизнес-центр Level, расположенный в Печерском районе столицы. А в Харькове до начала полномасштабной войны на стадии строительства находились 10 объектов.

Масленников о проблемах строительного бизнеса в условиях пандемии коронавируса и полномасштабной войны

С началом полномасштабного вторжения России в Украину строительство было приостановлено как в Харькове, так и в Киеве. Масленников вспоминал, что подобная ситуация уже случалась во время пандемии коронавируса, когда практически все отделы продаж прекратили работу, и строители также временно не выходили на объекты. В развернутом материале он рассказал о препятствиях, которые создаёт бизнесу государство, и различных проблемах, возникающих при неблагоприятных обстоятельствах.

Так, Масленников обратил внимание на постоянно меняющиеся правила ведения бизнеса, при этом мнение предпринимателей никто не учитывает. В качестве примера он привёл ситуацию с Государственной архитектурно-строительной инспекцией, функции которой передавались от местных властей к центральным, а затем вообще была ликвидирована и начато создание новой структуры.

Руководитель девелоперского бизнеса, по его мнению, должен уметь учитывать экономическую нестабильность на уровне профессора экономики. Один объект строится в среднем два года. На этот период нужно прогнозировать курс доллара, динамику роста цен на строительные материалы, вероятность появления новых налогов и т.д.

Обострение кадрового дефицита, особенно в кризисные периоды (пандемия, война), приводит к настоящей охоте за квалифицированными строительными бригадами, которых переманивают даже за границу. Такие кадровые потери вызывают длительные остановки работ.

Масленников также указал на необходимость положительного имиджа компании, недопустимость конфликтов с местным населением, а также целесообразность предварительного диалога с общественными активистами.

Он и дальше настаивает на концепции, согласно которой следует не просто продавать квадратные метры, а создавать современное жильё с повышенным уровнем комфорта и безопасности, с применением современных технических решений.

Новые строительные объекты в городе Дубай

Не только полномасштабная война, но и различные судебные процессы сделали невозможной нормальную работу «Строй Сити Девелопмент». Систематические обстрелы ракетами и «шахедами» как Харькова, так и Киева не способствуют продолжению строительства на законсервированных объектах. Ждать окончания войны, сидя без дела, нерационально. Это понимал профессиональный финансист Масленников, который сумел уберечь свой бизнес от банкротства.

Он принимает неоднозначное решение временно заняться строительством за пределами Украины, аккумулируя прибыль для возобновления работ в Киеве и Харькове. Наиболее благоприятным местом для этого стал город Дубай, где продолжался строительный бум.

В 2023 году Масленников регистрирует в ОАЭ новую строительную компанию Object One. В начале 2024 года заработал его новый офис в центре Дубая, на открытии которого руководитель заявил о планах строительства трёх высотных зданий со сроком сдачи до конца 2025 года. Вскоре состоялась презентация первого 25-этажного здания, которое будет состоять из 1–2-комнатных апартаментов. В мае 2025 года этот объект был практически готов, шли только отделочные работы. На тот момент строительство велось ещё на восьми площадках.

Одна из новостроек Масленникова в ОАЭ

Анализ некоторых критических публикаций

К сожалению, успешный бизнесмен не мог не привлечь внимание различного рода активистов и «антикоррупционеров». За время работы Егора Масленникова появилось десятки критических публикаций в СМИ. Главная тема разоблачителей — мошенник украл деньги у инвесторов, сбежал в Дубай, там жирует, на украденные средства строит жильё арабам и россиянам, а в Украине его объекты заморожены навсегда. Подобная чушь не выдерживает никакой критики. Здесь всё перевёрнуто, кроме одного факта — Масленников действительно выехал в ОАЭ. Главное, на что стоит обратить внимание критикам: а много ли застройщиков Киева и Харькова после февраля 2022 года продолжили строить жильё именно в этих городах? Очевидно, что большинство объектов заморожены на вполне законных основаниях — чтобы не подвергать риску жизни людей. А что не так с Масленниковым?

Также разоблачители поднимают шум: почему нет суда над Масленниковым — этот коррупционер якобы всех скупил оптом и в розницу. А когда суд всё же приостанавливает строительство на бывшем объекте «Укрбуда» «Голосеевская долина» из-за затяжки по земельному вопросу (дела ещё времён Микитася), записные «разоблачители» начинают писать о разбитых надеждах инвесторов, украденных у них деньгах и замороженном строительстве. Конечно, обвиняют в этом Масленникова. Где тут логика или здравый смысл?

Когда было решено, что некоторые объекты «Укрбуда» завершит «Строй Сити Девелопмент», одиозная журналистка Светлана Крюкова высмеяла это решение, назвав компанию Масленникова «рога и копыта». Но предприниматель не обратил внимания и уже достроил бизнес-центр Level, несмотря на суды и тяжбы. А 12 мая 2025 года ООО «Строй Сити Девелопмент» сообщило, что в жилом комплексе Crystal Residence в центре Киева возобновлено строительство. Причём довольно активно: начался новый этап работ, проведено техническое обслуживание кранов, подготовка арматурного цеха и восстановление монолитного каркаса. Также были объявлены тендеры на закупку керамического кирпича, кровельных материалов и систем остекления. Это мало похоже на действия мошенников...

Также в мае 2025 года в Харькове были возобновлены работы в ЖК IT-Парк Manufactura. А в ЖК «DIXIE» работы уже завершаются, объект готовят к сдаче. К слову, в Харькове в 2024 году были урегулированы все спорные вопросы с городским советом. Компания регулярно передаёт городу строительные материалы для восстановительных работ, и в том же 2024 году было принято решение предоставлять квартиры семьям погибших героев.

Та же Светлана Крюкова, Вадим Гетман и другие «рыцари пера» буквально смакуют рассказ о том, как Масленников якобы работает плечом к плечу с Олегом Ширяевым, который, по их словам, является совладельцем их строительного бизнеса. При этом для этих журналистов Олег Ширяев — исключительно экстремист, громила, рейдер и рэкетир, соратник Ильи Кивы. То, что факт его сотрудничества с Масленниковым ни разу не был подтверждён — мелочь. Критики также не вспоминают и о том, что Олег Ширяев — настоящий патриот, участник АТО, ныне майор Вооружённых сил Украины и Герой Украины. Он воюет с февраля 2022 года, побывал почти на всех фронтах, в самых горячих точках. Его подразделение одним из первых вошло в Курскую область, разгромив несколько отрядов кадыровцев. В феврале 2025 года он был назначен командиром 225-го отдельного штурмового полка. Помимо Звезды Героя, он награждён четырьмя орденами, медалями ВСУ и МВД. Разве стыдно иметь такого знакомого?

И в завершение — о ещё одной резонансной теме. Десятки изданий в своё время описывали бедного Мыкытася, который чуть ли не со слезами на глазах рассказывал, как коррумпированные друзья Масленникова из Офиса Генпрокурора шантажом и угрозами отобрали у него лучшие строительные объекты в пользу компании «Строй Сити Девелопмент». Но почему же тогда немного ранее на своей странице в Facebook Максим Мыкитась благодарил компанию «Строй Сити Девелопмент» за намерение достроить жильё и рекомендовал ей доверять? Неужели его пытали ради этого сообщения?

В 2024 году суд наконец-то указал, что «ни одному должностному лицу ООО «Строй Сити Девелопмент» не сообщено о подозрении, гражданский иск не заявлен». Но даже после этого решения наши «антикоррупционеры» не успокаиваются в отношении Масленникова. Ну и пусть — главное, что его караван идёт.