Маслєнніков Єгор

Маслєнніков Єгор Валерійович – забудовник-новатор, успішний підприємець, колишній викладач і банківський працівник, кандидат економічних наук.

Місце народження, освіта, родина, початок трудової діяльності

Єгор Маслєнніков народився 13 липня 1979 року в місті Ленінськ Казахської РСР. А через кілька років родина переїхала в Харків, де пройшли дитячі на юнацькі роки Єгора. В шкільні роки фізично розвинутий підліток мріяв про кар’єру спортсмена, посилено займався плаванням і навіть закінчив Харківське училище фізичної культури.

Та бурхливі 90-ті внесли коригування в життєві плани юнака. Єгор поступив у Харківський національний Університет громадського харчування, який закінчив з червоним дипломом. Продовжив навчання в аспірантурі, орієнтуючись на перспективу посади університетського викладача і продовження наукової роботи. У 2002 році успішно захистив кандидатську дисертацію на тему «Оцінка і прогнозування фінансової стійкості підприємств».

Проте працювати Єгор розпочав у 2001 році, обіймаючи незначну посаду в "Укрсоцбанку". Деякий час він був провідним економістом управління бізнесу приватних клієнтів, а потім здібного фахівця призначили керуючим Азовсько-Донського віддалення ХФ АКБ «Укрсоцбанк». Роботу в банківських установах деякий час поєднував з викладацькою діяльністю. Зокрема з 2002 року працював у ХДУХТ, викладаючи дисципліну «Економічна математика».

Єгор одружений, його дружина Ольга займається бізнесом як фізична особа підприємець. В родині підростають троє дітей.

Єгор Маслєнніков з дружиною і донькою

Новатор на будівельних майданчиках Харкова

Попрацювавши певний період у фінансових установах, Єгор Маслєнніков почав придивлятись до будівельного бізнесу. Він розумів, що найбільші складності виникають в процесі фінансування, але як банківський працівник непогано розібрався в цій проблемі, знав як обходити можливі ризики та залучати потрібні кошти.

До того ж в нього була особиста мотивація змінити краватку банкіра на каску будівельника. Пізніше у своїх інтерв’ю він назвав головну причину: «В Харкові будують мало і часом не так, як наше місто заслуговує». Дійсно, місто постійно відчувало нестачу житла. Мешканці щороку отримували вдвічі менше квартир, ніж потребував мільйонний науковий, промисловий, студентський центр. До того ж Маслєннікова дратував архаїзм харківських новобудов. Не лише в розвинутих країнах, а вже і в Києві почали будувати житлові комплекси, в яких перші поверхи віддавались під соціальну інфраструктуру (магазини, бутики, салони краси, фітнес-клуби, кафе і ресторани), для автомобілів передбачались підземні паркінги, а навколо будинків і на даху створювались зони відпочинку. А в Харкові такого житла ще й не передбачалось.

І Маслєнніков заявив, що буде «будувати і продавати не просто квадратні метри, а новий стиль життя, нову філософію».

Колишній банкір створює й одноосібно, і разом з партнерами різні компанії для забезпечення майбутнього будівельного бізнесу. Це група підприємств під брендом «Фалко», основна компанія «Строй Сіті Девелопмент», венчурний фонд «Вілард».

Єгор Маслєнніков – керівник «Строй Сіті Девелопмент»

Спочатку було збудовано житловий комплекс «Віденський дім», який складався з 11 будинків загальною площею 50 тисяч кв. м і ЖК «Парковий квартал». Але ці об’єкти могли сприйматись лише як проба сил і ніяк не сприяли досягненню лідерства у будівельному бізнесі Харкова.

Тому Маслєнніков береться за реалізацію двох амбітних проєктів, про які говоритиме все місто. Один з них – це найдорожчий в Харкові комплекс High Hills, що передбачає 58000 кв. м житла європейського рівня. В будівлі поєднані квартири, офісні приміщення, торгова зона, ресторани і кафе, а на даху - майданчики для відпочинку, lounge и BBQ зони.

Новий комплекс High Hills

Вперше городяни отримали не лише житло, а й одразу місце для роботи, розваг та відпочинку. Одночасно Маслєнніков звернув увагу на значний у Харкові прошарок айтівців. За кількістю ІТ-компаній Харків займає друге місце в країні, а для їх працівників з високим рівнем доходів не достатньо звичайного житла і звичайних офісів. З 2015 року Маслєнніков готує концепцію ІТ-парку – закритої екосистеми з єдиним простором для проживання, роботи та відпочинку працівників ІТ-галузі. Ця концепція була втілена в проєкті IT-park Manufactura.

Для нового комплексу використали давню мукомольну фабрику ще ХІХ століття, яка була реставрована під зону творчості. Навколо неї планувалось збудувати як єдиний ансамбль п’ять нових будинків для проживання і відпочинку. Будівництво 2-х перших секцій комплексу було завершено у 2021 році.

IT-парк Manufactura

Айтівцям настільки сподобався новий комплекс, що завершені будівлі продавались майже миттєво. А компанії що не встигли з покупкою, звертались до Маслєннікова щодо можливості будівництва ще одного подібного об’єкта.

До речі, ці нові оригінальні об’єкти принесли компанії «Строй Сіті Девелопмент» у 2020 році престижну нагороду «Фаворити Харкова 2020» у номінації «Оригінальність, архітектурність, екологічність та сучасний дизайн» і лідерство серед будівельних компаній Харкова.

Початок роботи в столиці України

У 2020 році Єгор Маслєнніков створює дочірню компанію Urban One, орієнтовану безпосередньо на інвестиції в нерухомість. Вона взяла на себе управління нерухомістю інвесторів, контролює надходження платежів та допомагає заробити на вкладенні фінансів у апартаменти бізнес-класу. В тому ж році приймається рішення розгортати свій бізнес в столиці. Певний досвід роботи в Києві компанія вже мала, адже тут у 2018 році реалізувала проєкт «Київський маєток». І після цього Маслєнніков заявив, що в столицю вони прийдуть лише на масштабні проєкти.  І таку можливість він отримав, використавши ситуацію з «Укрбудом». Колись могутня компанія Максима Микитася перебувала на межі повного розпаду, не маючи можливості добудувати жоден зі своїх об’єктів. «Строй Сіті Development» вдалось отримати від «Укрбуду» дві найбільш прибуткові недобудови – ЖК «Паркова долина» і ЖК «Кристал Хаус».

Варто вказати, що переважна більшість ЗМІ вкрай негативно оцінили такі наміри харківського бізнесмена, виражаючи сумнів у його спроможності добудувати такі масштабні проєкти. Але в численних інтерв’ю Маслєнніков заявляв, що впевнений у своєму успіхові та що ці об’єкти отримав не заради прибутку, а для виконання обіцянок інвесторам. Для заспокоєння зацікавлених осіб він розповів про 300 мільйонів гривень, які вже зібрані на окремому рахунку для фінансування будівельних робіт до відновлення продажів.

Згодом до цих двох київських недобудов доєднався ще один об’єкт від «Укрбуду» - бізнес-центр Level, розміщений в Печерському районі столиці. А в Харкові до початку повномасштабної війни на стадії будівництва було 10 об’єктів.

Маслєнніков про проблеми будівельного бізнесу в умовах пандемії коронавірусу і повномасштабної війни

На початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну як в Харкові, так і в Києві все будівництво було зупинено. Маслєнніков пригадував, що трохи схожа ситуація була під час пандемії коронавірусу, коли припинили роботу майже все всі центри продажу і будівельники спочатку теж не виходили на об’єкти. В розлогому матеріалі він розповів про перепони, які створює бізнесу держава і різні проблеми, які виникають при несприятливих обставинах.

Так, Маслєнніков звернув увагу на правила ведення бізнесу, які постійно змінюються і жодні думки підприємців не беруться до уваги. Як приклад – функції Державної архітектурно-будівельної інспекції, які передавали від місцевої влади до центральної, а потім цей орган взагалі ліквідували, після чого починали створювати інший.

Керівник девелоперського бізнесу має вміти враховувати економічну нестабільність на рівні професора економіки. Один об’єкт будується в середньому 2 роки. На цей період потрібно передбачити курс долара, динаміку зростання цін на будівельні матеріали, вірогідність нових податків тощо.

Загострення кадрового голоду, особливо в несприятливі періоди (пандемія, війна) приводить до справжнього полювання на фахові будівельні бригади, які не соромились переманювати навіть за кордон. Такі кадрові втрати приводять до тривалої зупинки робіт.

Маслєнніков вказав і на необхідність позитивного іміджу компанії, недопустимість конфліктів з місцевим населенням, а також доцільність попереднього діалогу з громадськими активістами.

Він і далі наполягає на концепції, що слід не пропонувати квадратні метри, а створювати сучасне житло з підвищеним рівнем комфорту та безпеки, використанням сучасних технічних розробок.

Нові будівельні об’єкти в місті Дубай

Не лише повномасштабна війна, а й різні судові процеси унеможливили нормальну роботу «Строй Сіті Development». Систематичні обстріли ракетами і "шахедами" як Харкова, так і Києва не сприяють продовженню будівництва на законсервованих об’єктах. Чекати закінчення війни, сидячи без діла, не раціонально. Це розумів професійний фінансист Маслєнніков, який вберіг свій бізнес від банкрутства.

Він приймає неоднозначне рішення поки займатись будівництвом за межами України, акумулюючи прибутки для відновлення робіт в Києві та Харкові. Найбільш сприятливим місцем для цього стало місто Дубай, де продовжувався будівельний бум.

Маслєнніков у 2023 році реєструє в ОАЄ нову будівельну компанію Object One. На початку 2024 року запрацював його новий офіс в центрі Дубая, на відкритті якого керівник заявив про плани будівництва трьох висотних будівель, які матимуть терміни здачі до кінця 2025 року. Незабаром відбулась презентація першої 25-поверхової будівлі, що буде складатись з 1-2 кімнатних апартаментів. В травні 2025 року цей об’єкт був майже готовий, тривали лише оздоблювальні роботи. На той час будівництво велось ще на вісьмох майданчиках.

Одна з новобудов Маслєннікова в ОАЄ

Аналіз деяких критичних публікацій

На жаль, успішний бізнесмен не міг не привернути уваги різного роду активістів та "антикорупціонерів". Про Єгора Маслєннікова за час його роботи з'явилися десятки критичних публікацій в  ЗМІ. Основна тема для викривальників – шахрай поцупив гроші в інвесторів, втік в Дубаї. Там жирує, на вкрадені кошти будує житло арабам і росіянам, а в Україні його об’єкти заморожені, і очевидно, що назавжди. Подібна маячня не витримує критики. Тут все перекручене. Крім факту, що Маслєнніков виїхав у ОАЄ. Найголовніше, що варто порадити критикам, це звернути увагу на те, чи багато забудовників Києва і Харкова після лютого 2022 року продовжили будувати житло саме в цих містах? Очевидно, що більшість об’єктів заморожені на цілком законній підставі – не ризикувати життям людей. А що не так у Маслєннікова?

Також викривальникии підіймають ґвалт, що немає суду на Маслєннікова бо цей корупціонер всіх купив гуртом і вроздріб. А коли суд таки зупиняє будівництво на колишньому об’єкті «Укрбуду» «Голосіївська долина» через тяганину щодо землі (справи виключно ще Микитася), то записні борзописці починають писати про обмануті надії інвесторів, вкрадені у них гроші та зупинене будівництво. Звісно, звинувачують у цьому Маслєннікова. Де тут логіка чи здоровий глузд?

Коли було вирішено що деякі об’єкти «Укрбуду» завершить «Строй Сіті Девелопмент», одіозна журналістка Світлана Крюкова висміяла це рішення, назвавши компанію Маслєннікова «роги і копита». Але підприємець не звертав уваги і вже добудував бізнес-центр Level, попри суди та пересуди. А 12 травня 2025 року ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» повідомило, що в житловому комплексі Crystal Residence у центрі Києва відновлено будівництво. І досить активно: розпочали новий етап робіт, провівши технічне обслуговування кранів, підготовку арматурного цеху та відновлення монолітного каркаса. Також оголосили тендери на закупівлю керамічної цегли, покрівельних матеріалів і систем скління. Що не схоже на дії шахраїв...

Також в травні 2025 року у Харкові було відновлено роботи у ЖК IT-Парк Manufactura. А в ЖК «DIXIE» роботи вже закінчують і об’єкт готують до здачі. До речі, у Харкові у 2024 році були врегульовані всі спірні моменти з міською радою. Компанія регулярно передає місту будівельні матеріали для відновлювальних робіт і в тому ж 2024 році було прийнято рішення надавати квартири сім’ям загиблих героїв.

Та ж Світлана Крюкова, Вадим Гетьман, інші «лицарі пера» майже «смакують» розповідь, як Маслєнніков пліч-о-пліч працює з Олегом Ширяєвим, який нібито є співвласником їх будівельного бізнесу. При цьому Олег Ширяєв для журналістів, як не дивно, виключно екстреміст, погромник, рейдер та рекетир, соратник Іллі Киви. Те що факт його співпраці з Маслєнніковим не проявився жодного разу – це дрібниця. Не згадують критикани і те, що  Олег Ширяєв - справжній патріот, учасник АТО, нині майор ЗСУ і Герой України. Воює з лютого 2022 року, побував майже на всіх фронтах, в місцях самих запеклих боїв. Його підрозділ одним з перших увірвався в Курську область, розгромив кілька загонів кадирівців. В лютому 2025 року отримав посаду командира 225-го окремого штурмового полку. Крім Зірки Героя, нагороджений чотирма орденами, медалями ЗСУ і МВД. Хіба соромно мати такого знайомого?

І на завершення про ще одну резонансну тему. Десятки видань свого часу описували бідолашного Микитася, який розповідаючи ледь не ридав через те, що корумповані друзі Маслєннікова з Офісу генпрокурора шантажем і погрозами відібрали у нього для «Строй Сіті Девелопмент» найкращі будівельні об’єкти. Та чому ж тоді дещо раніше на своїй сторінці у "Фейсбуці" Максим Микитась висловлював вдячність компанії «Строй Сіті Девелопмент» за намір добудувати житло і рекомендував їй довіряти? Невже його катували заради цього повідомлення?

У 2024 році суд нарешті вказав, що «жодній посадовій особі ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» не повідомлено про підозру, цивільний позов не заявлено». Але і після цього рішення наші "антикорупціонери" не заспокоюються щодо Маслєннікова. Нехай,  головне що його караван іде.