Делаем ремонт: когда нужно разрешение на перепланировку квартиры

Несмотря на войну, начатую Россией, многие украинцы продолжают ремонтировать жилье и менять планировку квартир и домов.

Юрист Анатолий Перепельченко объяснил, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Он отметил, что согласно обновленному законодательству получение разрешения на перепланировку квартиры не требуется только в случаях, когда перестройка помещения не касается его геометрических размеров и качественных характеристик. Во всех остальных случаях потребуется обязательная легализация, то есть узаконивание перепланировки квартиры.

В каких случаях перепланировку квартиры нужно узаконить

Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в следующих случаях:

• серьезная перестройка недвижимости, которая приводит к изменению ее технических характеристик, а также изменению ее размера;
• проведение смен прежними собственниками без оформления их в порядке, установленном законом.

Согласно законодательству Украины, владельцы недвижимости освобождены от согласования работ в процессе перепланировки квартиры в случаях, когда все выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети. Также не получится увеличить число комнат или расширить жилую площадь в домах, находящихся на балансе общественных или государственных фондов.

Что будет, если не получить разрешение на перепланировку квартиры

Это предусматривает как административную, так и об уголовной ответственности за нарушение действующего законодательства. Например, если не было строительной экспертизы, самопроизвольная перепланировка может повредить прочность конструкции, приведя к разрушению всего здания.

Уголовная ответственность определена статьей 275 УК Украины: исправительные работы сроком до двух лет, ограничение свободы до трех лет. Реальный срок наказания на практике назначается в тех случаях, когда самовольная перепланировка привела к тяжелым последствиям, серьезным разрушениям, человеческим жертвам.

Административное наказание предусматривает штрафные санкции. В некоторых случаях они составляют до 600 минимумов доходов граждан (статьи 96 и 97 КоАП).

Для получения разрешения на перепланировку потребуется от 20 до 40 дней. Что касается срока подготовки проектной документации, то он составляет от 5 до 7 дней. Все остальное время понадобится для согласования разработанной проектной документации с соответствующими надзорными организациями. Для производства нового технического паспорта отводится от 3 до 10 дней.

Напомним, Кабинет министров принял решение, которым разрешил подавать заявки на получение льготных ипотечных кредитов по программе "еОселя" всем украинцам, не имеющим собственного жилья.