Інвестфонд Міндіча купив 77 квартир у ЖК Riverdale зі знижкою понад 60% — розслідування ЕП

Інвестиційний фонд бізнесмена Тімура Міндіча, який перебуває у розшуку НАБУ, у січні 2022 року придбав майнові права на 77 квартир у київському житловому комплексі бізнес-класу Riverdale зі знижкою понад 60%. Загальний обсяг дисконту перевищив 5 мільйонів доларів.

Про це йдеться в розслідуванні "Економічної правди".

Як з’ясувала "Економічна правда", у січні 2022 року інвестиційний фонд "Генезіс", пов’язаний із бізнесменом Тімуром Міндічем, придбав майнові права на 77 квартир у житловому комплексі бізнес-класу Riverdale в Києві. Комплекс розташований поблизу станції метро "Деміївська" та є проєктом забудовника Perfect Group.

Згідно з документами, які отримало видання, фонд Міндіча заплатив близько 640 доларів за квадратний метр. Для порівняння, ринкова ціна для звичайних покупців у цей самий період стартувала щонайменше від 1700 доларів за "квадрат".

Таким чином, знижка, надана інвестфонду, перевищила 60%, а загальна сума дисконту сягнула понад 5 мільйонів доларів.

У публікації наголошується, що настільки значна знижка виглядає аномальною навіть для пакетних інвесторів, які заходять у проєкти на ранніх етапах будівництва.

"Знижка в розмірі понад 60% від ринкової ціни є надто високою навіть для пакетних інвесторів на етапі початку будівництва ЖК", — зазначає "Економічна правда".

Експерти ринку нерухомості зазвичай вважають допустимими дисконти в межах 20–40% для великих покупців, які беруть значні обсяги житла одним пакетом. Знижки понад 50% у бізнес-сегменті фактично не зустрічаються у відкритих продажах.

У листопаді 2025 року Рада національної безпеки й оборони України запровадила санкції проти Тімура Міндіча після того, як Національне антикорупційне бюро повідомило йому про підозру.

У межах санкцій активи інвестфонду "Генезіс" були заблоковані. Водночас квартири в ЖК Riverdale під обмеження не потрапили. Причиною стало те, що приблизно за місяць до запровадження санкцій договір між фондом і забудовником було розірвано.

Офіційною підставою для розірвання договору назвали затримку будівництва житлового комплексу.

Станом на грудень 2025 року ЖК Riverdale так і не був добудований. Як повідомив засновник київської девелоперської компанії A-Development Олексій Баранов в інтерв’ю LIGA.net, проєкт наразі заморожений.

За його словами, основною причиною стала відсутність попиту на преміальний сегмент житла в нинішніх економічних умовах.

Згідно з початковими планами, будинки мали ввести в експлуатацію наприкінці 2024 року. Проте на кінець 2025 року готовий лише бетонний каркас однієї будівлі, активні будівельні роботи на майданчику не ведуться.

Нагадаємо, ВАКС дозволив заочне розслідування щодо бізнесменів Міндіча та Цукермана у справі Енергоатому.

Читайте також

НАБУ з’ясовує, хто допоміг Тімуру Міндічу виїхати з України — детектив Абакумов