ТОВ «БК „ІНТЕРГАЛ-БУД“»

БК «Інтергал-Буд» - дітище колишнього нардепа та ексрегіонала Володимира Зубика, фігуранта багатьох скандалів та судових розслідувань

Історія створення компанії, її власники та керівництво

Компанія «Інтергал-Буд» була заснована у 2003 році у Львові. На офіційному сайті компанії та в замовних матеріалах яскраво розписано її «славний трудовий шлях». Адже з провінційної структури підприємство перетворилось в одного з найбільших забудовників країни, що реалізовує свої проєкти й у Львові, і в Одесі, і в Києві, де нині головний офіс, а також в Рівному, Ужгороді, Чернівцях, Житомирі.

Заснував компанію нинішній мільйонер з українського списку «Форбс», колишній політичний перевертень Володимир Зубик. Невдовзі після заснування своєї компанії він приєднався до БЮТ і під прапорами блоку отримав депутатський мандат у 2005 році. Але в українській політиці зрадити - це лише передбачити (як каже герой відомої радянської комедії). І вже у 2006 році Зубик - в команді Віктора Януковича. Як регіонал він двічі стає нардепом, а «Інтергал-Буд» починає активно будувати в столиці перші свої житлові комплекси «Паркові озера» та «Яскравий». Але нарощуючи власні статки, парламентар пильно слідкує за ситуацією в країні. «Чуйка» досвідченого безпринципного політика знову його не підвела. Голосуючи за «диктаторські закони» і скандальне звернення до Сейму Республіки Польща з проханням визнати геноцидом поляків події національно-визвольної війни України 1942—1944 років, Зубик одночасно підтримує Євромайдан наметами та пальним, першим ставить підпис під заявою до Верховної Ради взяти відповідальність за ситуацію в країні та закликом до правоохоронців не виконувати злочинні накази збройного придушення протестів. В жовтні 2014 року він демонструє вищий пілотаж політичної мімікрії, обираючись до ВРУ як самовисуванець по виборчому округу 195.

Володимир Зубик – засновник БК «Інтергал-Буд»

Зрозуміло, що напружена політична діяльність не давала Зубику можливості особисто керувати будівельним бізнесом. Для цього він мав надійну людину. Це незмінний помічник нардепа у всіх його каденціях, генеральний директор БК «Інтергал-Буд» Дмитро Спітковський. Судячи по їх тривалій і тісній співпраці, він людина надійна і перевірена. А сам Зубик пізніше заснував фірму «Ланстайм» разом із компанією з управління активами «Крістал Ессет Менеджмент», яка реалізує вже готову нерухомість «Інтергал-Буду». І тут ексрегіонал вирішив не «світитись», оформивши «Крістал Ессет Менеджмент» на Валерія Кулакова, що теж всі чотири каденції був помічником-консультантом Зубика. Зрозуміло, що такий розподіл функцій дозволяє колишньому нардепу прибирати до рук основні прибутки. Як приклад, чистий дохід «БК «Інтергал-Буд» за 2023 рік склав 959,2 млн грн, а чистий дохід «Крістал Ессет Менеджмент» за цей період сягнув 4,9 млрд грн.

Дмитро Спітковський – генеральний директор БК «Інтергал-Буд»

До речі, у складі бізнесі групи «Інтергал-Буд» – близько 80 компаній. «БК «Інтергал-Буд» представляє бренд і є генеральним підрядником будівництв. На інші компанії групи оформлені земельні ділянки та проєкти. Всі ці фірми об’єднані в неприбуткову організацію - Асоціацію Підприємств будівельників «Інтергал-Буд». Президентом цієї структури є Володимир Зубик.

Найбільш типові порушення в роботі БК «Інтергал-Буд»

Різні антикорупційні структури та журналісти-розслідувачі стверджують, що будівельний бізнес в Україні практично весь корумпований і працює з численними порушеннями законодавства. Звідси й гучні афери з оборудками в стилі Мавроді, і будинки, що навіть після заселення місяцями не підключаються до водопостачання чи електромережі, і багатомільйонні хабарі чиновникам.

Компанія «Інтергал-Буд» поки не організувала власної будівельної піраміди. Проте інших її діянь цілком вистачить на детальну інструкцію щодо системного порушення норм і правил будівельних робіт. Варто вказати лише на деякі з них:

• Незаконне будівництво, руйнування об’єктів історичної спадщини.
• Вирубка паркових зон і інших зелених насаджень.
• Порушення норм та умов розташування житлових будівель.
• Використання неякісних будівельних матеріалів.
• Порушення термінів здачі житла.
• Залучення «тітушок» до охорони об’єктів та ділянок під майбутню забудову.

Про ці та інші протиправні дії БК «Інтергал-Буд» більш детальна інформація буде викладена в наступних розділах досьє.

Скандали щодо незаконно отриманої території під забудову

Група компаній «Інтергал-Буд» на початку 20-х років відзначилася щодо кількості об’єктів незаконної забудови. Подібними зловживаннями охоплені не тільки київські будівельні майданчики. Такі ж явища характерні й для Одеси, Ужгорода, Львова та інших міст, де орудує будівельний кагал Зубика. Варто вказати на характерні приклади такого беззаконня.

В січні 2014 року у Львові на вулиці Озаркевича надіслані Зубиком «тітушки» розігнали журналістів та місцевих жителів, які протестували проти знищення пам'ятника архітектури XVIII ст., що належить до комплексу лікарні Шептицького. Пам'ятник заважав Зубику звести там чергову комерційну нерухомість.

У 2016 році одна з компаній ексрегіонала взялась добудувати в Житомирі «гастрольний театр», будівництво якого закинули ще на початку 2000-х. А далі все по стандартній схемі – недобуд знесли й на його місці збудували ЖК «Сіті Парк». Коли ж аферою зацікавилися журналісти «Схем», то Володимир Зубик надіслав їм офіційну відповідь, що до цього не має жодного стосунку.

В Одесі забудовник "Інтергал-Буд" взявся за будівництво підпірної стінки для зміцнення схилу в районі 13-ї станції Великого Фонтана. Компанії видали дозволи для будівництва саме стіни, проте замість неї почалося будівництво дев'ятиповерхового житлового будинку.

Ще більш зухвало діяли компанії з Асоціації підприємств будівельників «Інтергал-Буд» в Києві. Так, фірма «Едельвейс зуміла «зацікавити» службові особи самостійних структурних підрозділів КМДА та Міністерства культури України, які в порушення норм закону дозволили будівництво на вулиці Половецькій. Будівництво зупинило втручання прокуратури. Слідчі встановили, що ділянка на вул. Половецькій, 4, знаходиться в межах:

• історико-культурного заповідника і зони охорони пам’яток історії та культури м. Києва;
• Центрального історичного ареалу, в історичному ареалі «Лук’янівсько-Татарський», у зоні регулювання забудови ІІІ категорії;
• охоронюваного природного ландшафту, пам’ятки ландшафту місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра».

У вересні 2021 року прокурор виніс постанову про визнання ділянки на вул. Половецька, 4, речовим доказом у кримінальному провадженні, але забудовники зуміли скасувати арешт через суд, який проігнорував численні порушення закону.

У Гатному на Київщині забудовник перекриває місцевим жителям доступ до ставків річки Сіверки. Будуючи ЖК «Озерний гай Гатне» компанія рекламує житло разом із власними пляжами, що неможливо згідно з нормами українського законодавства, адже закон передбачає вільний доступ громадян до берега водойми. Але компанії ексрегіонала давно ігнорують подібні заборони й загородили частину берега на території житлового будівництва.

Паркан, який перекриває прохід до води у Гатному. Грудень 2024 року

Після позову активістів до правоохоронних органів будівельна компанія припинила відкрито рекламувати «власні пляжі», проте не відмовилась від реалізації таких намірів.

В «Інтергал-Буді» працюють великі фахівці щодо придбання майданчиків під будівництво. Причому питання законності майбутніх робіт для них другорядне. Зубик зумів вплутати у свої схеми навіть релігійні громади, зокрема патріарха Філарета. Йому на проспекті Космонавта Комарова у Києві виділили землю на будівництво церкви. Проте замість церкви «Інтергал-Буд» незаконно збудував житловий комплекс.

У 2017 році забудовник знову шокував киян. Активісти виявили, що впритул до історичної садиби відомого роду Терещенків ведеться незаконне будівництво висотної споруди, і цей процес руйнує історичну пам’ятку. Нацполіція відкрила кримінальну справу, а державні пам’яткоохоронці навіть видали припис із вимогою зупинити висотне будівництво у центрі Києва. Проте «Інтергал-Буд» такі дрібниці не зупинили. Розлючені активісти звернулись і в прокуратуру, і до міського голови Віталія Кличка, і до депутатів. В справу втрутились навіть нащадки роду Терещенків. Лише такий гучний скандал допоміг зупинити зведення протизаконної новобудови.

Якщо писати про найбільш нахабне порушення закону з боку будівельного конгломерату Зубика, то це буде скандальний будинок у Десятинному провулку, спільний гешефт нардепа і Патріарха Філарета. Захисники старого Києва так і не змогли свого часу це будівництво зупинити. Попри численні порушення. 

«Юридично це є буферною зоною Софії Київської – пам’ятки всесвітнього значення, де будь-яке будівництво має відбуватися з погодженням з офісом ЮНЕСКО у Парижі, за особливого дозволу Верховної Ради та Кабінету міністрів. Тобто багато «запобіжників», але ці «запобіжники» були проігноровані свого часу. Цільовим призначенням теж було не будівництво багатоповерхівки, а обслуговування двох архітектурних пам’яток, які там теж було знищено», – пригадує колишній народний депутат і громадський активіст Ігор Луценко.

Чому можливе таке беззаконня з боку колишнього регіонала? Та тому що він друг Дениса Комарницького, який довгі роки був куратором будівельної мафії столиці, без відома якого не видавались дозвільні документи. З 2019 року мав частку в усіх будівлях міста, забезпечував комунікацію з мером і силовиками. Саме дружба з цим персонажем допомогла Зубику протягнути через усі інстанції безліч вкрай сумнівних об’єктів із порушенням усіх законодавчих норм. Будівництво “Інтергал-Буда” викликає чи не найбільші протести серед активістів, саме тому, що ці забудовники «кладуть» на законодавство особливо зухвало.                

Шахрайство, низька якість матеріалів, хамство персоналу та інші негативні факти про діяльність компанії

Незаконне будівництво без необхідних дозволів далеко не єдине порушення з боку Асоціації підприємств будівельників «Інтергал-Буд».

Завдяки діяльності цих забудовників Мінський масив, який мав потенціал стати зразком комфортного міського середовища, поступово перетворюється на приклад того, як відсутність контролю над забудовою руйнує якість життя у місті. Хаос почався після того, як до п’яти висотних будинків свого ЖК «Яскравий» в «Інтергал-Буді» вирішили додати ще два. Для цього використали територію парковок, а згодом знесли торгово-розважальний комплекс «Полярний». Потім вирішили реорганізувати будівництво й анонсували новий ЖК «Polar Park». На 3 гектарах землі заплановано звести п’ять 25-поверхових будинків. Це означає, що територія будівництва у двічі менша за необхідні норми й гарантує непіднімне навантаження на інженерну і транспортну інфраструктуру. Станом на 2025 рік мешканцям Мінського масиву вже добряче ускладнили життя і перевантаження доріг, і дефіцит паркувальних місць. А після зведення нових будинків взагалі почнеться колапс.

Крім сумнівного будівництва «Інтергал-Буд» не забуває без особливої необхідності нищити зелені насадження. Так, під час будівництва ресторану McDonald’s на розі вулиць Калнишевського та Полярної компанія-забудовник зрізала кілька здорових дерев лише для того, щоб з дороги було краще видно рекламу цього закладу.

А 8 грудня 2017 року в Одесі, на схилі 14-ї станції Великого Фонтану цілий день рубали дерева. За підрахунками екоактивістів, було знищено понад 160 дерев. Вирубку на ділянці площею 1 га влаштувало дочірнє підприємство «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал». Представники громадських організацій і екологічної інспекції намагались зупинити це варварство, але після їх від’їзду очищення ділянки від зелених насаджень було завершено, адже будівництво 3-х висоток поблизу моря обіцяло чималі прибутки. 

Журналісти також звернули увагу, що скандальним забудовникам підозріло благоволить суд. Так, будівництво торгово-офісного комплексу МФК Intergal City в Печерському районі супроводжувалося цілою низкою судових розглядів. Земельна ділянка комплексу потрапила в межі Центрального історичного ареалу та в ландшафтно-охоронну зону, що вимагає додаткового узгодження проєкту і дозволу на проведення робіт. За результатами проведеного обстеження, Мінкульт виявив порушення і видав в жовтні 2020 року припис про припинення проведення земляних та будь-яких інших робіт на ділянці. Проте замовник будівництва звернувся до суду з позовом до Міністерства з оскарженням винесених документів. Окружний адміністративний суд Києва в лютому 2021 року позов задовольнив і визнав проєкт будівництва узгодженим.

Багато порушень під час будівництва зафіксувала і Державна архітектурно-будівельна інспекція  (ДАБІ), через які, власне, інспекція також видала припис зупинити виконання будівельних робіт. Але забудовник і цю проблему зміг вирішити в судовому порядку.

У 2017 році Антимонопольний комітет України оштрафував ТОВ «Компанія з управління активами “Крістал Ессет Менеджмент”» на 1,49 млн грн за придбання контрольних пакетів компаній по Україні без отримання дозволів антимонопольних органів. Понад десять компаній потрапили в сферу інтересів Зубика, а штраф АМКУ дрібниці, адже придбані компанії володіли земельними ділянками, на яких пізніше з’явились житлові комплекси «Інтергал-Буду».

Крім усіх вищевказаних фактів, варто зупинитись і на проблемі низької якості робіт, що давно вже стало не винятком, а закономірністю. До прикладу, ЖК «Озерний гай». Мало того, що його побудували на болоті, яке до ладу не осушили, так ще й перші мешканці, що в'їхали туди, з жахом дізналися, що їхній будинок не підключений до каналізації. У відповідь на претензії, їм нахабно запропонували викопати біля багатоповерхівки вигрібну яму.

Не набагато краща ситуація і в ЖК «Паркові озера». В нових будинках постійно протікає система водопостачання, за два роки на стінах вже з’являється пліснява. Крім того, забудовник нав’язав покупцям житла власний приватний ЖЕК. Мешканці скаржаться, що ці працівники ведуть себе так, що колишні радянські ЖЕКи на їхньому фоні є взірцями добросовісного служіння людям.

За чималі щомісячні платежі жителі отримали системне хамство, повне ігнорування своїх проблем, руйнування нових будинків тощо. Комунікації доведені до аварійного стану, по дитячих майданчиках бродять безхатченки, протипожежна безпека проігнорована. Мешканці вказують, що в будинках «Інтергал-Буду» така ситуація не виняток, а норма.

До речі, колишній заступник головного архітектора Києва Віктор Глеба заявив, що «Інтергал-Буд» це «чергова будівельна піраміда». Мовляв, компанія будує житло з порушенням усіх можливих норм: «Ще 10-15 тисяч сімей не отримають своїх квартир».

Крім того, низка компаній з групи "Інтергал-Буд" протягом двох днів травня 2025 року змінили власників, керівників та юридичні адреси (а одна ще й назву). Власники (які тісно пов’язані з "Інтергал-Будом") синхронно вийшли з бізнесу на користь однієї людини. Нею стала громадянка Таджикистану Фатіма Ахмадзода, яка, якщо вірити офіційній інформації, побудувала в Україні цілу бізнес-імперію – на папері вона володіє понад сотнею фірм, але її не знає ніхто. Що характерно, всі ці компанії мають проблеми. Одні фігурують у справах щодо відмивання коштів та ухилення від сплати податків, інша підозрюється у зв’язках з Росією, ще одна була оштрафована АМКУ за участь у змові під час тендеру від «Лісів України». А після переоформлення компаній соратники Зубика виходять з-під удару, а нові «таджицькі олігархи» почнуть в кращому випадку лопотіти «моя-твоя не розуміє», а в гіршому - просто повернуться в Таджикістан.

А поки «Інтергал-Буд» рекламує свій бізнес і хизується численними нагородами. Хочеться лише процитувати радянську класику: «З таким щастям і на волі». 

Замітають сліди: ТОВ «БК „ІНТЕРГАЛ-БУД“» видаляє критику про свою компанію через фейкові DMCA

Користувачі помітили, що коментарі під статтями про ТОВ «БК „ІНТЕРГАЛ-БУД“», які псують їх репутацію, почали зникати з видачі Google по ключовим запитам. Виявилося, що компанія намагається видалити критику про себе, використовуючи фейкові скарги через ДМЦА. Цікаво й те, що запити надходять з Росії. 

Так, понад 70 сайтів отримали скарги. Цікаво, що сайт parlament.ua отримав скаргу начебто за порушення авторських прав на опубліковану книгу "Спеціаліст з виживання" автора Андрія Земляного. 

Наш сайт отримав скаргу начебто за порушення авторських прав на опубліковану книгу "Спеціаліст з виживання" автора Андрія Земляного

Скарги отримали й понад 70 інших сайтів