Рієлторів в Україні можуть заборонити або зобов’язати отримувати сертифікацію: які зміни пропонують

В Україні обговорюють можливі зміни у сфері посередницьких послуг на ринку нерухомості. Серед запропонованих варіантів — повна заборона діяльності рієлторів та агентств нерухомості, захист прав добросовісних посередників і законодавче регулювання професії.

Відповідні пропозиції містяться у двох електронних петиціях до Кабінету міністрів та законопроєкті №16145, зареєстрованому у Верховній Раді.

У петиції №10590 до Кабміну пропонують повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості. Автори ініціативи пояснюють свою позицію проблемами, які, на їхню думку, існують на ринку.

Серед основних аргументів — тіньові схеми й ухилення від оподаткування, нав’язування посередницьких послуг, додаткові витрати для покупців та орендарів, а також недостатні юридичні гарантії для клієнтів. Автори петиції також вважають, що діяльність посередників може перешкоджати прямому контакту між власниками нерухомості та потенційними покупцями або орендарями.

Іншу позицію викладено в петиції №11148. Її автори закликають не ототожнювати всю професію з недобросовісними посередниками та пропонують захистити право фахівців на справедливу оплату виконаної роботи.

Вони наголошують, що робота рієлтора не обмежується показом квартири чи будинку. Вона також передбачає пошук клієнтів, рекламування об’єктів, організацію переглядів, перевірку інформації, проведення переговорів і супровід укладення угод.

Автори петиції не підтримують запровадження єдиного тарифу на послуги. На їхню думку, вартість роботи рієлтора має визначатися домовленістю між сторонами. Водночас умови співпраці, розмір комісії та відповідальність сторін потрібно погоджувати заздалегідь, щоб уникнути непорозумінь і конфліктів.

Серед інших пропозицій — професійна сертифікація, зрозумілі правила роботи та захист прав як клієнтів, так і посередників. Автори також виступають за публічне обговорення майбутнього регулювання ринку нерухомості.

Третій варіант передбачає законодавче врегулювання діяльності рієлторів. Його викладено в законопроєкті №16145, який стосується регулювання посередницьких послуг у сфері нерухомості.

Документ пропонує встановити єдині правила роботи на ринку, визначити права й обов’язки рієлторів та їхніх клієнтів, запровадити вимоги до професійної кваліфікації й акредитації агентів, а також передбачити відповідальність за порушення встановлених норм. Окремо в законопроєкті йдеться про запровадження професійного самоврядування.

Мета запропонованого регулювання — скоротити тіньовий сектор ринку нерухомості та посилити захист громадян від шахрайства під час купівлі, продажу й оренди житла.

Ціни на квартири в Києві у вересні змінилися: де житло подешевшало та як зріс попит