Риелторов в Украине могут запретить или обязать получать сертификацию: какие изменения предлагают

В Украине обсуждается возможные изменения в сфере посреднических услуг на рынке недвижимости. Среди предложенных вариантов – полный запрет деятельности риелторов и агентств недвижимости, защита прав добросовестных посредников и законодательное регулирование профессии.

Соответствующие предложения содержатся в двух электронных петициях в Кабинет министров и законопроект №16145, зарегистрированный в Верховной Раде.

В петиции №10590 в Кабмин предлагают полностью запретить деятельность риелторов и агентств недвижимости. Авторы инициативы объясняют свою позицию проблемами, по их мнению, существующими на рынке.

Среди основных аргументов – теневые схемы и уклонение от налогообложения, навязывание посреднических услуг, дополнительные расходы для покупателей и арендаторов, а также недостаточные юридические гарантии для клиентов. Авторы петиции также считают, что деятельность посредников может препятствовать прямому контакту между владельцами недвижимости и потенциальными покупателями или арендаторами.

Другая позиция изложена в петиции №11148. Ее авторы призывают не отождествлять всю профессию с недобросовестными посредниками и предлагают защитить право специалистов на справедливую оплату проделанной работы.

Они отмечают, что работа риелтора не ограничивается показом квартиры или дома. Она также предполагает поиск клиентов, рекламирование объектов, организацию пересмотров, проверку информации, проведение переговоров и сопровождение заключения сделок.

Авторы петиции не поддерживают введение единого тарифа на услуги. По их мнению, стоимость работы риелтора должна определяться договоренностью между сторонами. В то же время, условия сотрудничества, размер комиссии и ответственность сторон нужно согласовывать заранее, чтобы избежать недоразумений и конфликтов.

Среди других предложений профессиональная сертификация, понятные правила работы и защита прав как клиентов, так и посредников. Авторы также выступают за публичное обсуждение грядущего регулирования рынка недвижимости.

Третий вариант предполагает законодательное урегулирование деятельности риелторов. Он изложен в законопроекте №16145, касающемся регулирования посреднических услуг в сфере недвижимости.

Документ предлагает установить единые правила работы на рынке, определить права и обязанности риелторов и их клиентов, ввести требования к профессиональной квалификации и аккредитации агентов, а также предусмотреть ответственность за нарушение установленных норм. Отдельно в законопроекте говорится о внедрении профессионального самоуправления.

Цель предложенного регулирования – сократить теневой сектор рынка недвижимости и усилить защиту граждан от мошенничества при покупке, продаже и аренде жилья.

Цены на квартиры в Киеве в сентябре изменились: где жилье подешевело и как вырос спрос