Каждая вторая новостройка в Украине возводится с нарушениями - эксперт

Доля рисковых новостроек в Украине на конец первого квартала 2021 составляет 52%. Это лишь на 35 меньше, чем в декабре 2019 года.

Об этом сообщил соучредитель сервиса Monitor.Estate Владимир Копоть агентству "Интерфакс-Украина".

Наше исследование показывает, что, реформа ДАБИ существенно не снизила долю рисковых новостроек ... В абсолютных числах риски даже выросли: сейчас с нарушениями строятся 730 из 1405  объектов, в которых продаются квартиры. В конце 2019 года таких домов было 642 из 1167, - констатировал Копоть.

По результатам исследования Monitor.Estate, с января 2020 по март 2021 года в пяти крупнейших городах Украины начали активно продавать квартиры в 390 новостройках, в частности в Киеве - в 109 проектах, в Киевской области - 70, во Львове - 90, Одессе - 75, Харькове - 21 и Днепре - 25.

Среди указанных новых объектов без разрешений на строительные работы сооружается 26,6% (104 объекта). Кроме того, 38% (147 объектов) новостроек строят на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированной земельного участка.

По словам копоти, еще хуже ситуация с проектами, продажа в которых стартовала в 2021 году: из 112 об объектов, добавленных в указанный период, 18 не имеют разрешений на строительство, 55 - без целевого назначения земельного участка.

Еще один фактор риска - 463 хозяйствующих субъекта, которые участвуют в строительстве, имели налоговый долг. В моей практике был случай, когда налоговый долг одного из участников строительства достиг 70 млн грн, - рассказал аналитик.

ГБР провело обыски у руководства ГАСИ из-за незаконной выдачи разрешительных документов

ГАСИ выдала разрешение на строительство "делового центра" в историческом центре Киева

При этом эксперт считает, что даже маленькая сумма такого долга должна насторожить потенциального покупателя.

Ведь как компания может выполнить обещания перед ним, если она не способна платить налоги? - пояснил он.

Копоть подчеркнул, что реформа ДАБИ не стала препятствием для ввода новостроек в эксплуатацию. За пять проанализированных кварталов ввели в эксплуатацию 160 объектов. Наибольшее количество готовых домов зарегистрировано в Киевской области (41) и во Львове (38). В столице ввели в эксплуатацию 36 жилых домов.

Справка: сервис Monitor.Estate - это автоматический юридический аудит объектов недвижимости онлайн. По состоянию на конец первого квартала 2021 года сервис постоянно мониторит 1405 объектов жилой недвижимости.

Подробнее о рисках приобретения квартир в новостройках читайте в эксклюзивном материале Парламент.UA: Ищу жилье: при покупке новостройки в Украине нет никаких гарантий.