Налоговая реформа рынка аренды: в Раде готовят план вывода арендодателей из «тени»

Глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк инициировала обсуждение пересмотра ставок налогообложения для доходов от аренды жилья. По ее словам, действующая система, где владелец квартиры должен отдавать почти четверть прибыли государству, вынуждает большинство игроков на рынке работать нелегально. Это лишает бюджет значительных поступлений, а арендаторов и арендодателей возможности решать споры в правовом поле.

Об этом стало известно из официального заявления главы Комитета по вопросам государственной власти и градостроительства.

На сегодняшний день структура налоговых вычетов по аренде для физических лиц выглядит так:

• 18% - налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
• 5% - военный сбор.
• Итого: 23% от суммы, указанной в договоре.

Такой уровень нагрузки является одним из самых высоких по сравнению с другими видами предпринимательской деятельности (например, для ФЛП 3-й группы ставка составляет всего 5%). В парламенте рассматривают возможность введения дифференцированной ставки или специального упрощенного режима для арендодателей, что позволит снизить финансовое давление и сделает легализацию бизнеса выгоднее риска получения штрафов.

Детенизация рынка аренды критически важна не только для наполнения бюджета, но и для формирования цивилизованного жилищного фонда. Официальный договор позволяет арендаторам фиксировать стоимость проживания и защищает от внезапного выселения, а владельцам имущества гарантирует возмещение убытков в случае порчи имущества. Ожидается, что конкретные законопроекты по новым ставкам будут представлены на рассмотрение Совета уже к концу текущего квартала 2026 года.

Также напомним, что в 2026 году рынок аренды жилья продемонстрировал неравномерную динамику: пока в Киеве и Одессе количество отзывов на объявление снижается, в Запорожье и Харькове фиксируют рекордную конкуренцию среди желающих снять квартиру.

Данные о недвижимости в "Дії": Минцифры анонсировало новую услугу