Податкова реформа ринку оренди: у Раді готують план виведення орендодавців із «тіні»

Голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк ініціювала обговорення перегляду ставок оподаткування для доходів від оренди житла. За її словами, чинна система, де власник квартири має віддавати майже чверть прибутку державі, змушує більшість гравців ринку працювати нелегально. Це позбавляє бюджет значних надходжень, а орендарів та орендодавців — можливості вирішувати суперечки у правовому полі.

Про це стало відомо з офіційної заяви очільниці Комітету з питань державної влади та містобудування.

На сьогодні структура податкових відрахувань з оренди для фізичних осіб виглядає так:

• 18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
• 5% — військовий збір.
• Разом: 23% від суми, зазначеної в договорі.

Такий рівень навантаження є одним із найвищих у порівнянні з іншими видами підприємницької діяльності (наприклад, для ФОП 3-ї групи ставка становить лише 5%). У парламенті розглядають можливість запровадження диференційованої ставки або спеціального спрощеного режиму для орендодавців, що дозволить знизити фінансовий тиск і зробить легалізацію бізнесу вигіднішою за ризик отримання штрафів.

Детінізація ринку оренди є критично важливою не лише для наповнення бюджету, а й для формування цивілізованого житлового фонду. Офіційний договір дозволяє орендарям фіксувати вартість проживання та захищає від раптового виселення, а власникам майна — гарантує відшкодування збитків у разі псування майна. Очікується, що конкретні законопроєкти з новими ставками будуть представлені на розгляд Ради вже до кінця поточного кварталу 2026 року.

Також нагадаємо, що у 2026 році ринок оренди житла продемонстрував нерівномірну динаміку: поки у Києві та Одесі кількість відгуків на оголошення знижується, у Запоріжжі та Харкові фіксують рекордну конкуренцію серед охочих винайняти квартиру.

Дані про нерухомість у "Дії": Мінцифри анонсувало нову послугу