Будинки під Києвом дорожчають: де ціни вже як у передмістях Лондона

Приватні будинки у передмісті Києва за рік подорожчали, а в окремих локаціях їхня вартість уже співставна з цінами на житло в передмістях європейських столиць. Водночас у середньому сегменті заміська нерухомість залишається доступнішою за квартири у столиці.

У передмісті Києва зафіксовано зростання цін на приватні будинки. За даними ЛУН, середня вартість житла за рік зросла на 15% — зі $100 тис. до $115 тис. передає Liga.net.

Попри це, заміські будинки залишаються дешевшими за трикімнатні квартири у столиці, де середня ціна становить близько $160 тис.

Аналітики зазначають, що вартість квадратного метра у будинках нижча, ніж у квартирах.

Зокрема:

• у квартирах Києва — близько $1690 за кв. м;
• у приватних будинках у столиці — близько $1260;
• у будинках у Київській області — приблизно $919 за кв. м.

При цьому середня площа будинку становить близько 120 кв. м, що, як правило, перевищує площу трикімнатної квартири.

Найвищі ціни на заміську нерухомість зафіксовані на півдні від Києва.

Зокрема:

• у Козин медіанна ціна сягає $900 тис.;
• у Плюти — близько $870 тис.

Аналітики відзначають, що це рівень, співставний із передмістями Лондон, де будинки коштують у середньому $600–800 тис.

Для порівняння:

• у Париж — $400–650 тис.;
• у Лісабон (зокрема у преміальних районах) — від $800 тис.

У Київській області до преміального сегмента також належать:

• Лебедівка — близько $650 тис.;
• Лісники — близько $600 тис.

Попит у цих локаціях формують великі будинки високої якості з близькістю до природи.

Водночас значна частина передмість залишається у середньому ціновому сегменті.

Зокрема:

• Ходосівка — $418 тис.;
• Романків — $370 тис.;
• Нові Безрадичі — $309 тис.;
• Крушинка — $250 тис.

У більш доступних локаціях ціни нижчі:

• Гора — $190 тис.;
• Дмитрівка та Іванковичі — по $185 тис.;
• Петропавлівська Борщагівка — $179 тис.

У Вишгород медіанна ціна становить $163 тис., а в Гатне, Крюківщина та Софіївська Борщагівка — близько $160 тис.

Найдоступніші варіанти пропонують:

• Гнідин — $150 тис.;
• Хотянівка, Осещина та Стоянка — по $165 тис.

У цих сегментах йдеться про будинки площею 120–160 кв. м, які за ціною часто співставні з квартирами у Києві, але пропонують більше простору та приватності.

За даними аналітиків, навесні 2026 року ринок заміської нерухомості активізувався. Вартість будинків у Київській області за рік зросла приблизно на 8%, а ціни варіюються залежно від локації та типу житла.

Таким чином, ринок демонструє нерівномірне зростання: преміальні напрямки стрімко дорожчають і наближаються до європейських показників, тоді як у середньому сегменті житло залишається відносно доступним.

Читайте також

Ціни на житло в Дубаї впали вперше за шість років: що відбувається на ринку нерухомості